高库存城市:壮士断腕不容易

来源:地产中国网 2015-11-06 08:39:00

“重返一线城市”,“不能再去三、四线城市建房了。”这些已经不是业内专家在论坛上的观点,而是大部分有实力房企正在做的事情。目前,那些库存高企、人口大面积流出的城市,最让开发商头疼。

不过,前期投资摆在那里,即使房企想要壮士断腕,从不赚钱的城市中抽身,真能一走了之吗?

远离易,退出难

部分一线城市房价暴涨,仍没有拉回房企整体增加投资的意愿:全国房地产开发投资增速已连续19个月下滑,创2009年3月以来最低增速水平。中指院数据显示,1~9月,房地产开发投资累计完成额70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1~8月回落0.9个百分点,比去年同期下降9.9个百分点。9月,房地产开发投资累计完成9472亿元,同比下降3.1%,降幅较上月扩大2.0个百分点。

拉低增速的主要原因,是房企开始远离部分高库存的三、四线城市。中指院报告曾指出,三、四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平,今年1~8月,三、四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%,远低于全国3.5%的平均增速。

将目光放至具体城市,分化尤为明显。今年前三季度,山东枣庄房地产开发投资同比下降13.7%。同期,北京同比上涨10.4%,深圳上涨29.4%。

不进去暂时可以做到,但是,在前几年一窝蜂涌向三、四线城市后,现在又想迅速抽身,房企能做到吗?

此前,《每日经济新闻》曾报道,某房企宁可在安徽芜湖市损失1.3亿元定金,也要放弃6.6亿元的商业住宅地块。该房企割肉止损的背景是,2014年,芜湖市人口自然增长率为5%,高于常住人口0.58%的增速,人口呈现流失状态,而且商业综合体存库量大。

不过,这次退出并不彻底,上述房企保留了部分地块,并在和当地政府联合举办的发布会上表示,未来将根据江北产业集中区的发展现状,降低地产投入,发力产业布局。

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