人口正在迁移 哪些城市能成开发商避风港

来源:地产中国网综合 2015-11-06 08:03:00

人口的增长是一个城市住房需求的主要动力,这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革,近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问,如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市,也正是得益于其稳定的人口增长。

任志强在最近的一个公开场合上表示,今年深圳的房价增长速度最高,因为深圳今年互联网相关就业人口增长率超过90%,年轻、有文化、有创意、有能力的人正在向深圳聚拢。与此同时,东三省人口迅速流出,转移过程中把大量财富也带走。经济增长潜力决定城市差别,当城市对人口有吸引力时,一个投资风口就出现了。

由于户籍制度的改革,很多城市都出现了人口的大规模迁徙。那些在人口大规模流入城市开发地产的房企能取得很好收益,而那些在人口大量流出的城市布局项目的房企则面临盈利危机。纵观2015年土地市场的冷与热,不难发现,土地市场作为一面镜子,映射出了白银时代之下,房地产企业的种种焦虑、纠结和担忧。

人口流入:吸引高净值人群是关键

今年7月,一向专注于三四线城市开发的碧桂园正式宣布进驻一线城市,成立了一线城市事业部,并且积极地参与到北京、上海、广州等地的地块争夺中。

克尔瑞研究中心副总经理林波表示,三四线城市开发利润率下降,导致在房企中形成了一股回撤一二线城市的风潮。这其中更深层的原因在于一二线城市人口净流入大,整体经济更有活力。“决定一座城市是否能给房地产投资带来机会的因素很多很复杂,但从单一变量来看,目前人口是最重要的影响指标。”林波告诉《每日经济新闻》记者。

人口的增长是一个城市住房需求的主要动力,这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。一二线发达城市楼市表现好于三四线城市,也正是得益于其稳定的人口增长。

《每日经济新闻》记者查阅各地政府统计公报或人口普查数据发现,人口流入高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个。长三角上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州几个城市叠加,流入863万人。珠三角广州、深圳、东莞、佛山等城市人口流入796万人。京津冀的北京、天津共流入684万人。

按照目前的流入速度,2020年左右,上海将拥有3000万人口,北京也将突破2500万人口,天津将拥有1800万人口,广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。

长三角7大城市将合计拥有8000万人口,珠三角4大城市将合计拥有4800万人口,京津合计将拥有4300万人口。放在全世界来说,这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。

而非都市圈人口,流入集中在五大枢纽城市。流入人口超过100万的城市中,只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重庆、武汉,这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市,分布在长江中上游的枢纽位置,既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心,又得益于近年来沿海产业转移的东风,出现在榜单上一点都不意外。

意外的是郑州和厦门。5年时间里,郑州这座城市吸引了185万人口流入,以这个速度。而另一个是厦门,5年时间人口增长了50%,速度也可谓惊人。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,人口的迁移主要是指高净值人群的迁移,对一个城市的房地产需求和房价有很大影响。北京、上海房价之所以如此高,主要是高净值人群往这两个城市迁移的多,东北地区的库存压力大,是因为人口在增加,但是高净值人群持续往外流出。高净值人群代表一个城市的购买主体。人口、产业、资源可循环、政策性引导这些方面,都决定高净值人群是否在这类城市聚集。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
人口正在迁移 哪些城市能成开发商避风港
来源:地产中国网综合2015-11-06 08:03:00
任志强在最近的一个公开场合上表示,今年深圳的房价增长速度最高,因为深圳今年互联网相关就业人口增长率超过90%,年轻、有文化、有创意、有能力的人正在向深圳聚拢。与此同时,东三省人口迅速流出,转移过程中把大量财富也带走。经济增长潜力决定城市差别,当城市对人口有吸引力时,一个投资风口就出现了。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved