地王“堰塞湖”:国字号抢占一线

来源:地产中国网综合 2015-11-06 08:01:00

“地王”走钢丝

一边厢,一二线城市“地王”频现,另一边厢,地方政府的土地使用权出让收入却进一步下滑。2015年前三季度,这一数据下降了34.7%,而2014年和2013年这部分收入分别增长3.1%和45%。从10月下旬开始,土地市场不断涌现地王,其中80%被“国字号”背景垄断,他们的融资成本优势也在无形中推高了地价。

虽然部分一线城市的土地市场交易依然火爆,但对于大多数三四线城市而言,他们正在经历土地市场的寒冬,对地方政府投融资、债务等诸多影响正在显现。

二三线城市楼市风险增加,楼市分化严重,一线城市的保值增值属性越趋明显,吸引房企回归一线城市抢地,未来商品房项目或愈加高端化。现在房地产公司债最低已接近国债,利率再降的话,到1%甚至以下都有可能,这样综合来算,有望覆盖高价拿地的成本。

2015年,土地市场出现了一种奇怪的“集体性狂热”:开发商争相组团,去抢包括北京丰台在内的高价地,楼面地价动辄五六万,直至7.5万。

这样的状态让身处其中的业内人士也连呼看不懂。如果说一两幅地王还可能是冲动或意气所致,那么当众多的房企都这么做的时候,这背后隐含的,是怎样的逻辑?

广州一位大型央企内部人士一语道破:这些拿地的开发商是在赌,赌三五年后的房价还能上涨甚至翻倍;赌廉价资金还远未终结,直至零利率。只要能拿到足够便宜的钱,就可以抵消高价拿地的成本。

开发商也有说不出的苦衷:当前的房地产市场,城市分化已经非常严重,三四线城市卖不动了甚至亏损,二线城市量多价滞,只有一线城市如北京、深圳、上海还有机会赚钱,怎能不来抢地?

只是,当北京出现50个单价10万以上的“豪宅”的时候,他们能找到足够多的有支付能力的客户吗?这些被集体拔高的项目,是否会成为一个个危险的堰塞湖?

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地王“堰塞湖”:国字号抢占一线
来源:地产中国网综合2015-11-06 08:01:00
一边厢,一二线城市“地王”频现,另一边厢,地方政府的土地使用权出让收入却进一步下滑。2015年前三季度,这一数据下降了34.7%,而2014年和2013年这部分收入分别增长3.1%和45%。从10月下旬开始,土地市场不断涌现地王,其中80%被“国字号”背景垄断,他们的融资成本优势也在无形中推高了地价。
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