在房地产企业利润率越发走低之际，上市房企员工薪酬却呈现反比走势。据由中国房地产业协会指导，地产人网与易居（中国）克而瑞信息集团研究中心联合发布的《2014-2015年中国房地产企业薪酬报告》统计数据显示，2014年，136家上市房企薪酬总额为734亿元，比上年同期提升29%。

具体来看，前20强房企入榜门槛为8.47亿元，同比提高4%，其占到上述136家房企总薪酬的比例达到67.9%，较去年下降8%。此外，碧桂园以121.58亿元总薪酬位居房企薪酬榜首位，且其薪酬总额涨幅为88%，仅次于华夏幸福的94%。

对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，员工薪酬涨跌情况一般与企业业绩挂钩，房地产行业净利润增长乏力情况下，有些企业正在完善员工激励制度，甚至实施员工持股计划，多元化手段强化企业运营效率。

中小房企薪酬涨幅分化加剧

据上述报告分析，从2014年上市房企薪酬总额涨幅榜看，136家样本房企平均薪酬总额为5.36亿元，涨幅为29%，其中15家重点房企薪酬总额上涨43%，延续了上年上涨的态势。

具体来看，薪酬总额领涨的前十位中，可以同时看到大、中、小房企的身影。一类以光华控股、中润资源、舜元实业为代表的小型房企，即使人均薪资在下降，完成兼并重组后，当期员工人数“猛增”，薪资总额也会大幅攀升；另一类是以华夏幸福、碧桂园、泰禾集团、阳光城等为代表的大中型房企，倚靠业绩和利润稳步增长，增强员工福利待遇、并扩充人员数量，薪酬总额增幅位列前茅。而薪酬总额领跌的前十位中，入榜企业多为中小型企业，平均跌幅高达53%，薪酬下降与企业经营业绩下滑有相关性。

更重要的是，据该报告监测，万科、保利等15家重点房企通常运营稳健，薪酬总额仍延续上扬趋势；其中，华夏幸福和碧桂园两家企业最高，薪酬总额涨幅均超过50%；紧接其后的是中海、世茂、华润、融创、恒大，薪酬总额涨幅在30%-40%之间；一些业绩增长温和的房企，如招商地产，薪酬总额增幅也超过20%。

另外，伴随行业分化加剧，小房企生存愈发艰难，薪酬总额降低幅度远不能补平净利润的下滑空间。如深大通因子公司的未决诉讼和需要清算的土地增值税，同期净利润总额下滑1990%，而薪资总额9%的下降，涨幅之差为-1982%；再如恒盛地产因完工并交付使用的物业面积大幅下降，销售额减少，负债高企，净利润下跌1197%，同样薪资费用8%的缩减，对挽救这类房企的正常运营杯水车薪。

克而瑞认为，2014年，通过股权投资增加净利润的中小房企不在少数，而员工薪资总额涨幅不大，甚至有所下降，从而导致薪酬总额与净利润涨幅之差进一步拉大。

而对于多家薪酬总额超过净利润总额的中小房企来说，处于严重“透支”的不健康运营状态中，存在运营风险，这些企业盈利能力亟待提高，同时要不断优化组织架构，提高人员效能。