无锡二手房成交屡创新高 前9个月的销量超去年全年

来源:地产中国网 2015-11-05 11:19:00

 相较前两年低迷的二手房市场,今年的二手房市场有些“亢奋”。即便是在6、7月份楼市传统淡季里,二手房成交数据也喜人。据最新发布的2015年第三季度锡房指数报告指出,前三季度无锡市区二手房共成交226.53万平方米,其中二手住宅成交207.83万平方米,同比增长58.27%。

2010年以来,无锡市区每月的二手房成交量基本稳定在1500套上下。这种现状直到新政出台后才有了明显的好转。从月度成交面积走势图看,二手住宅成交从今年2月份开始,呈现向上凸起的抛物线,4月、5月、6月三个月,二手房成交接连创新高,市场热度可见一斑。7-9月份,虽然是传统淡季,但二手房成交总面积还保持了86.07万平方米,其中9月份二手房成交面积27.84万平方米,同比增长超六成。同时,记者查阅数据后发现,去年一年无锡市区二手房成交面积220.08万平方米,而今年前9个月的成交量是226.53万平方米,由此可见,今年前9个月的成交面积已经超过了去年一整年的量。

市场分析人士表示,今年二手房市场活跃度较能够代表限购以来的较高水平,主要是受了各项新政利好的影响。其中“住房转让的营业税免征点由5年调整为2年”,相当于市场上房龄在2年以上、5年以下的二手房价格普降5.5%。新政出台后的首月,即4月份便成交了2905套二手房。与此同时,商业银行日趋宽松的政策,尤其是二套房贷最低首付比例降至四成,无疑给楼市又下了一剂猛药。这在加速改善型买家入市并传导到二手房市场上,就加快了一些老旧二手房的流通速度。

成交量的放大无形中催生了价格的走高。据测算,三季度无锡市区二手住宅加权均价为7370元/平方米,比上季度增加80元/平方米。从各板块分区指标来看,今年前三季度,除新区板块和锡山板块外,其余板块环比指数均呈现上升趋势。崇安新城板块在金科观庭、金科东方水榭、金河湾家园的拉动下,环比指数小幅上涨2.85%。从分区成交面积比例来看,蠡溪板块成交面积最高,占14.42%。从二手住宅价格分段指标来看,6000-6999元/平方米的样本数最多,占55.46%,其次是8000元/平方米以上的,占23.93%。

“我市二手房成交量显着放大,一些网络媒体开始寻求业务拓展和突破,开启线上线下的新售房模式……”在无锡市房屋产权监理处出具的“第三季度锡房指数报告”中,还提到二手房市场出现了新的变化。当前,越来越多的房地产网络媒体或是转移运营重点或是直接转型分销机构,面对引入了“互联网+”优势的网媒,广泛而无差别的客群基础无疑将对传统门店式的房屋中介机构产生不小的冲击。跳出行业看行业、谋求转型发展,或许是传统中介行业需要探索的话题。
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