“双降”助力,锡城楼市或迎“暖冬”

来源:地产中国网 2015-11-05 11:18:00

 传统的“金九银十”已经落幕。在央行降息降准等政策的多重催化之下,锡城楼市也不负众望,表现可人。据市区商品房公众数据平台数据统计,10月无锡市区成交各类商品房61.18万平方米,环比9月上涨4.5%。商品房成交5415套,环比9月增幅10.8%。业内人士表示,“银十”成交勇超“金九”,体现购房者的信心指数持续回升,今年无锡楼市或迎“暖冬”。有购房需求的人不妨趁着年底抄底买房,赶搭政策的顺风车“先下手为强”。

供应略减,成交继续上扬

10月份首周,各大开发企业还沉浸在9月份的成交翘尾当中,这一周的楼市新增供应量为0。开发商们对10月这个热销节点的重视从10月第三周周商品房供应量剧增可以显现。这一周全市商品房新增供应面积达17.6万平方米,环比增幅236.53%。到了10月份最后一周(10.26-11.1),经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢,楼市则主要以去库存为主。

尽管整体上今年10月份的楼市新增供应量不及9月份。但从上周入市的几个项目来看,当前市场的购房热情依然较浓,多个项目在开盘当天的销量比较可观。楼市成交一路上扬,表现得很是应景。数据显示,上周市区各类商品房共计成交1386套,环比大涨73%;成交面积144263平方米,环比上涨56%。

改善型需求入市是近期楼市的显着特征。10月份,多个改善型项目有动作,不管是雅居乐230-400平米的超大平层的推出,还是蠡湖香樟园大平层销售中心的人气爆棚,都昭示着大平层这一主流改善型产品在10月份热销势头不减。而一向被视为拖了楼市“后腿”的别墅项目,也在10月份传出捷报。锡山区长泰国际社区别墅、滨湖区中建城中墅、太湖锦园的独栋别墅,都成为了区域别墅成交的佼佼者。

业内分析,此前困扰影响改善型置业的贷款因素,已经在当前变得不再是个问题。从去年11月22日开始,央行开启了频繁降息通道,在经历了六次降息,五次降准后,至今已累计降息1.65个百分点。纵观历史各阶段贷款利率水平,目前商业贷款4.90%的基准利率已经创下近十年来的最低水平,而公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史最低,因此这也意味着这个阶段的买房利率负担十年来最低,改善型置业出手也在情理之中。房价涨幅有限,年前买房正当时“金九银十”结束,房地产行业各项统计数据陆续出炉。近日,中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,10月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大。这也是百城住宅均价连续第3个月出现双涨。

克尔瑞无锡分公司数据统计显示,当前无锡楼市成交走高,但楼市供需关系尚未发生扭转。10月份商品住宅成交均价7893元/㎡,与上月基本持平。中低价位的楼盘依旧是成交主力。从无锡楼市10月份商品住宅前十名成交榜单上可以看出:均价超过8000元/平米的楼盘只有玉兰花园、长泰国际社区(别墅)和无锡孔雀城,其中只有玉兰花园的成交均价超过了万元。而其余前十楼盘的成交均价都低于月均价7893元/㎡,可见合理的市场定价是赢得市场的“法宝”。此前号称即将涨价的恒大绿洲荣登榜单第四,与上月排名相同。数据显示,该项目10月成交均价为7630元/㎡,9月份的成交均价为7657元/㎡,价格不升反降。恒大绿洲的工作人员表示,无锡两个项目从10月19日至11月30日执行涨价政策,具体涨价细则定位每周涨幅1%。

北塘区一家地产公司负责人表示,今年的“金九银十”各项目并未像去年那样给出较为优惠的促销措施。部分楼盘“喊涨”也是促使购房者尽快下单的营销举措。随着年底的到来,11、12月份一般是各开发商冲刺跑量的阶段。加上此次“双降”将继续利好楼市,预计无锡楼市将迎来“暖冬”。同时,按照往年规律,每到年底都是银行放款略显收紧的阶段。对新入市购房的人群来说不妨可以赶在年底买房,不但可以货比三家,还可以选择性价比最高的房源。
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