南京改善型二手房吃香 报价连续上涨

来源:金陵晚报 2015-11-05 09:05:00

近来南京楼市里的改善型房源成为市场热点,一些楼盘里的大户型卖得比中小房型还要贵,二手房市场同样如此。南京一家房产网站公布的最新数据显示,10月份南京成交排名前20位的二手房小区中,改善型小区占比高达65%,房主的报价也有所提升。

10月南京二手房成交量放缓

根据365网站发布的10月份南京二手房成交数据,上月南京二手房总共成交了8272套,增长势头有所放缓。网上房地产显示的今年7月、8月、9月的二手房交易量平均都在9000套左右,达到历史最高水平,9月份9319套的成交量甚至创下两年多以来的新高。究竟是什么原因导致“银十”的二手房市场“降温”呢?

多家中介公司的资深人士告诉记者,个别房主的“狮子大开口”吓退了不少买家,由于近期新房市场火热,楼盘开价一期高过一期,给房主的价格预期带来较大影响,江北一些二手房的报价从15000元/㎡涨至18000元/㎡甚至更高,河西也有卖房人要求中介提价三五千元,使得交易量缩水,而挂牌价提升。根据365网站的统计,南京前一周的二手房挂牌均价为17357元/㎡,同比上涨63元/㎡,已连续两个多月出现上涨行情。

改善型二手房“吃香”

记者了解到,在10月份成交排名前20位的二手房小区里,按照该网站20000元/㎡的价格界限进行划分,超过这一价位的小区共有13个,即改善型小区的占比达到65%,而在9月份的比例只有50%。其中,单价25000元/㎡以上的小区有8个,占比为40%。相关人士指出,10月份南京二手房市场改善型小区成交占比明显上涨,在一定程度上可能是受到新房市场的影响,“改善风”从新房刮到了二手房,一些在开发商那里没抢到房子的买房人关注起了二手小区。

在成交前20名的榜单中,单价破30000元/㎡的小区共有3个,分别是建邺区的拉德芳斯、西堤国际和鼓楼区的邮政世纪花园,报价最高的邮政世纪花园为34606元/㎡,西堤国际的报价为33901元/㎡,较9月份的33487元/㎡有所上涨。此外,世茂滨江新城、银城东苑、雅居乐花园等二手房小区也都在“改善榜”上榜上有名。

市场人士表示,最近开盘的新楼盘如仁恒江湾城、宏图上水云锦及将要推新的金隅紫京府等,大户型如140平方米、170平方米、250平方米等房型的价格卖得比小户型还要高,一来改善型客户确实有增多迹象,另一方面去年的“9050”政策抑制了改善需求。目前在南京二手房市场也出现了改善型小区受青睐的现象,预计这股热潮还将持续至年底。

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南京改善型二手房吃香 报价连续上涨
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近来南京楼市里的改善型房源成为市场热点,一些楼盘里的大户型卖得比中小房型还要贵,二手房市场同样如此。南京一家房产网站公布的最新数据显示,10月份南京成交排名前20位的二手房小区中,改善型小区占比高达65%,房主的报价也有所提升。
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