地王“央企制造” 或释放楼市新信号

来源:地产中国网 2015-11-05 08:36:00

央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。

2015年10月下旬以来,北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王,继2012年房企疯狂拿高价地之后,土地盛宴再次扑面而来。值得注意的是,随着北京、上海等一线城市土地市场价格被不断推高,资金实力雄厚的央企国企则成为了土地市场上理所当然的“主角”,也无疑是最大的赢家。

央企地王的产生,在一定程度上推高了房价,挤兑了民企生存空间,难以保障房地产市场化程度的推进和提高。在第十二届中国地产年度风云榜上就有预测称“央企和大国企资本‘垄断’将使中国房地产失去生机和活力”,此论断不无道理。

在土地市场上,央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称,只要是优质地块,除非十分有实力的民企,一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企“叫板”,“他们竞拍时举牌根本就不眨眼。”

央企拿地参与土地竞拍本无可厚非,在平等的市场规则下,我们也不应该戴着“有色眼镜”看央企,央企民企都是平等的企业。如果是自然垄断有其合理性,但是一些央企国企在国有化管理下,恃“垄”而骄,不认真对待公众的监督,必然会导致缺乏竞争,市场化程度低下,房地产行业成熟缓慢。

央企拿地代表着国家行为,也是国家意志力的体现。在经济放缓的大环境下,基于房地产的支柱性地位,一则政府仍然要依靠“土地财政”来保证GDP增长,二则总有一些宝地需要有实力的开发商来拿,说通俗一点,央企更听话,而且也有实力,至少不太可能会有资金链破裂的风险,在品质上也会更有保证。从这个角度来说,央企攻城略地,并不是一件坏事。

然而,客观来讲,央企在一定程度上推高了房价。北京动辄5万元/平方米起的楼面价,售价“10万元+”豪宅市场已变红海。

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