10月24日，央行再次“双降”，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来，第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。货币接连贬值，10万元存银行一年缩水100元，与此同时，房地产市场却是一派火热景象。手握50万在目前情况下投资，哪种花法收益更安全丰厚呢？

冰火两重天

银行理财收益同步走低 房地产市场空前火热

央行已于年内五次降息降准，对于喜爱买银行理财产品等固定收益率产品的投资者而言，也就意味着，银行理财产品收益率将随着降息同步走低，年化收益率或不足5%。与之相反，央行“双降”，促一二线房地产市场空前火热，房价再跌的可能性接近于0。此时，选择合适的房产投资，方是明智之举。

地王横飞 南京将迎“5万”时代

量价齐涨 银十新房成交、价格再上新高

10月28日的土拍现场，注定要被载入南京楼市史册。保利地产拿下河西G39地块，楼面地价24026元/㎡，创南京地王最新身价，标志着房价将迎“5万”时代。同一天，万科以18201元/㎡拿下城南G40地块，刷新地王；中国电建以11342元/㎡楼面价拿下城北G38地块，刷新地王。地价高企，带来的的必然是房价的巨幅增长。

据网上房地产数据显示，截止到10月31日24:00,2015年10月份南京新房共成交11133套，环比9月（2015年9月南京楼市新房成交10609套），成交量上涨了524套。同比去年10月7331套的成交量，大幅上涨了近52%。值得一提的是，这一数据打破了此前2009年11月份的10810套纪录，成为南京楼市月度成交量最高的月份。

就房价而言，据中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示，10月份南京房价环比上涨1.29%，据新华网报道，这已是南京房价持续8个月上涨。接下来两个月的情况，在南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华看来，年底前的成交量应该会处于相对较高的数字，在价格方面则将继续保持上涨的姿势。可以说，此时已是购房绝佳绝佳时机。

房产投资投哪里

70年地铁上盖三房完胜40年单室公寓

手握50万，既选择了投资房产，该如何选择物业和项目呢？自限购取消之后，住宅的投资价值要远远大于传统商办公寓。第一，公寓首付5成，贷款年限只有10年，而住宅首付最低2.5成，最高可贷30年，投入成本相当。第二，就资产增值而言，公寓入手门槛高且不易变现，二手交易除了需缴纳契税，还需缴纳高达30%-60%的营业税，成本太高；而住宅满2年后交易将不再收取营业税，且目前二手房市场日渐升温，70-90㎡中小户型受追捧，住宅投资可以说是入手轻松变现容易的最佳选择。第三，就租金收益而言，90㎡地铁三房的租金将远远大于单室公寓，再加上配套丰富生活便利，居住感更强，更受租客欢迎。

江宁心地铁上盖“户型王”

旭辉九著宜住宜投资 收官之作加推在即

选对了物业形态，更要选对投资项目。就房地产投资而言，“地段地段还是地段”。江宁中心旭辉九著，位于江宁中轴竹山路核心地段，周边汇聚江宁万达、中国女人街、百家湖金鹰等一系列大型商业和众多生活配套设施，居住氛围浓厚。更值得一提的是，据相关媒体报道，换乘之王5号线将于年底动工，其科宁路站正位于旭辉九著商业广场，成就真正的地铁上盖物业。5号线贯穿三大主城区，共设14个换乘站点，可与12条地铁线路实现换乘，未来5年里，旭辉九著都将是中心区域仅有的地铁上盖物业。业内人士称，在地铁沿线物业的升值基本保持在每年30%的幅度，个别地铁上盖物业更是达到了150%~200%的巨大升值幅度。就租金收益而言，据相关数据显示，地铁上盖物业租金平均高出周边143%，月租或可抵月供。

据了解，旭辉九著在售主力户型为90-112㎡精装三房，双开双捷，目前在售房源即将售罄，预计将于11月份加推最后收官楼栋。放眼整个江宁中心，在售新房数量远远不足，且地价已经高达13218元/㎡，龙湖地产给出放风价达3万元/㎡。或许再过两个月，江宁中心将高不可攀，此时入手旭辉九著，正是理想好时机。地铁上盖，收官之作，错过不再。