地产中国网讯 “金九银十”并未达到预期中的温度。链家提供的数据显示，2015 年 10 月，北京市新纯商品住宅（不包含保障房、自住房以及不限购公寓）成交 3731 套，环比下降17.2%，与去年同期相比下降 11.7%。，达到 2008 年以来同期新低。而2015年“金九银十”的成交量仅比去年同期上涨2.3%。

值得注意的是，由于前期改善性需求与高端需求的大幅释放，近期释放节奏放缓，尤其是大户型高端需求下降更为明显。预计后续在供应的影响下，成交难以走高。

成交创8年来同期新低

数据显示，前10月北京纯商品住宅总成交量 45009 套，比去年同期上涨18.4%。今年以来北京新建纯商品住宅的交易规模虽好于去年，但是仍处于相对历史低位，与限购初期 2011 年的成交水平基本相当。

“金九银十”也未达到预期中的温度。 10 月份，纯商品种住宅成交量低于去年同期，且达到 2008 年以来同期新低，“金九银十”整体成交水平与去年相当。

其成交呈现以下三个方面的特点：第一，大户型占比上升 “金九银十”成交中，小户型面积档位成交占比较前几个月出现明显下滑，大户型成交占比出现上升。

10 月，北京纯商品住宅成交平均面积131.8 平方米。从各面积段的占比情况看，90 平方米以下档位、90-140 平方米档位及 140 平方米以上档位成交占比分别为 30.6%、42.7%、26.7%，较上月分别变化 1%、1%、-2%。

第二，需求外移，六环外成交占比上升 5.3 个百分点。10 月，从各环线的占比情况看，五环内、五至六环及六环外成交占比分别为 11.8%、46.9%、41.3%，较上月分别变化 1.8%、-7%、5.3%。本月六环外成交占比明显提升。

第三，低端刚需成交占比有所提升，但依旧处于低位。10 月，从各均价段成交占比情况看，<2W、2-3W、3-4W 及>4W 成交占比分别为 29.5%、32.5%、25.4%、12.7%，较上月分别变化 4.2%、-8.6%、9.2%、-4.8%。本月高端需求有所回落，4W 以上高端成交下降，而 2W 以下低端刚需占比有所提升，但依旧处于较低位。