二手房成交屡创新高 年底冲刺期待高潮

来源:地产中国网 2015-11-04 11:39:00

新的930新政已经实施超过一月时间,尽管从业内分析人士的视角观察,楼市并没有因为连番的政策微调而引发大的成交热潮,但就在大众只关注到新政后商品房市场成交起色不明显的时候,无锡二手房市场在7~9月成交总面积保持在86.07万平方米,其中二手住宅成交面积为78.11万平方米,同比分别增长47.17%、76.56%。

据最新发布的2015年第三季度锡房指数报告指出,前三季度无锡市区房地产市场以“土地市场持续平淡”,“商品房市场供应充足”和“市场成交明显放大,住房价格小幅上涨”等三大特点确定了平稳姿态。而其中,2015年前三季度的市场成交又以商品房成交448.14万平方米高位运行,至此,前三季度无锡市区二手房共成交226.53万平方米,创下近五年来的历史同期新高;其中二手住宅成交207.83万平方米,同比增长58.27%,总金额为127.08亿元,同比增长63.01%。



不少业内人士分析,加快去库存将依旧是市场调控的主基调,特别在无锡房地产新开工面积大幅缩减,商品房新增供应节奏持续放缓的背景下,房地产市场宏观调控的起效部位似乎集中表现在二手房市场。

4月,在营业税“5改2”政策的影响下,2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税让新房市场的暖风蔓延至二手房市场;与此同时,我市各银行机构第一时间放宽了二套房信贷条件,贷款额度大幅提升,无疑给楼市又下了一剂猛药;经过8月26日完成的年内第六次降息降准,使得银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,降息则使房贷利率下调,进一步降低购房者压力的同时,也增加了公积金贷款的可执行性;至于今年9月30日由央行联合住建部等四部委发布对房地产形成放松利好政策的“组合拳”,则加快了不少购房者的入市步伐,无锡楼市特别是二手房市场保持着较长时间的成交热度。



目光回到房屋买卖主体——人的身上。

二手房的买卖,无外乎出于改善居住条件考虑的“置换型购房”,抑或是对学区等因素的“刚需型购房”,但不管起因如何,最终都受到经济因素影响。正是由于一系列利好政策的出台,购房者的购房成本下降,这才真正推动了意向客群的入市,进而形成成交居于高位的现状。

2015年第三季度锡房指数报告还提到二手房市场出现了新的变化:“我市二手房成交量显着放大,一些网络媒体开始寻求业务拓展和突破,开启线上线下的新售房模式……”。确实,越来越多的房地产网络媒体或是转移运营重点或是直接转型分销机构,面对引入了“互联网+”优势的网媒,广泛而无差别的客群基础无疑将对传统门店式的房屋中介机构产生不小的冲击。不过,如果跳出行业来看,思考变化,谋求转型,对自身或者对某个行业而言,都是相当必要的。

尽管从二手房市场前三季度的成交情况看来颇为乐观,但库存压力依旧,随着政策调控的收效渐微,二手房市场热度是将一直保持下去,还是会出现什么新的变化?彼此影响、彼此制约的新房市场又会遭遇什么样的机遇或者挑战?小编有理由相信,开发商是否对即将到来的年底冲刺留有后手,即将成为接下来一个多月时间内楼市各方关注的焦点。
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