银十翘尾收官,上周无锡商品房成交面积16.9万方

来源:地产中国网 2015-11-04 11:10:00

  银十最后一周,无锡商品房成交量继续攀升,上周无锡全市商品房备案成交面积为169633.42平方米,环比增加9247.86平方米,增幅5.77%。进入10月以后,无锡商品房成交一路上扬,不过供应方面节奏明显放缓,除了第三周有大批房源入市外,每周供应量都在7万平方米以下,上周全市商品房新增供应面积为66491.9平方米,环比减少109484.66平。预计下阶段无锡楼市依然以去化库存为主。

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  不同于9月的温吞表现,10月以来无锡楼市成交一路平稳,虽然开局相对平淡,但是国庆过后就逐渐明朗起来,不仅新房供应量有所起色成交量也是逐渐回升,商品房和商品住宅连续五周上涨,上周收官更是迎来了成交翘尾,日均成交量在230套以上。据e房网数据中心统计,10月最后一周,无锡全市商品房备案成交面积为169633.42平方米,环比增加9247.86平方 米,增幅5.77%;备案成交1509套,环比增加162套,增幅12.03%。其中商品房住宅备案成交面积为157793.2平方米,环比增加13457.53平方米,增幅9.32%;备案成交套数为1315套,环比增加147套,增幅12.59%。

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  新增供应方面较上上周有较大幅度的下滑,据e房网数据中心统计,上周10.26~11.1,全市商品房新增供应面积66491.9平方米,环比减少109484.66平方米,减幅62.22%;供应套数717,环比减少887套,减幅55.30%。毕竟有了上上周大手笔的供应量基础,无锡楼市供应节奏开始放缓,接下来预计还是以去库存为主。其中值得注意的是上周所有新增供应均来自惠山区。

  商品房住宅成交方面,无锡大户型房源依然走红,上周万达文化旅游城以均套113.84平方米,总面积5578.13平方米,49套的成绩位居住宅备案成交排行榜榜首。另外上周商品住宅备案成交面积排行top10的楼盘有9家的成交均套面积都在100平米以上。商业成交方面,灵山小镇拈花湾以729.8平方米,7套的成交量位列榜首。港龙城市商业广场则位列办公排行榜榜首,成交面积1483.16平方米,33套。

  十月下旬以来,楼市利好消息不断,10月24日起央行再次降息、降准。“双降”后,房贷利率从之前的5.1%下调至现在的4.9%,100万元20年期贷款每个月少还138元,看似不起眼的100多元的贷款,20年可以少还33120元,如果和去年同期比的话每月少还707元,20年可以少还将近17万元。随后10月29日,第十八届五中全会顺利闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。虽然这一决定还未颁布具体实施细则和时间,但是有关二孩和居住空间的增大成了网络热议的名词,大户型房源成为众多二孩家庭的选择。10月30日无锡出台经济适用住房货币补贴实施细则,细则中规定对于符合经适房实物申购资格而放弃购买、转购普通商品住房(含二手存量住宅)的城镇中低收入住房困难家庭,可获得经适房货币补贴,2015年度货币补贴标准为每平方米2920元,也意味着鼓励符合经适房申请资格的购房者转买商品房,对商品房库存的去化也起到了一定的刺激作用。

  银十已经过去,中指院预判,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极销售策略,无锡的众多房企亦是如此,下阶段无锡依然将以去库存为主基调,在众多利好政策的护航下,市场整体库存压力将继续缓解。

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