银十最后一周，无锡商品房成交量继续攀升，上周无锡全市商品房备案成交面积为169633.42平方米，环比增加9247.86平方米，增幅5.77%。进入10月以后，无锡商品房成交一路上扬，不过供应方面节奏明显放缓，除了第三周有大批房源入市外，每周供应量都在7万平方米以下，上周全市商品房新增供应面积为66491.9平方米，环比减少109484.66平。预计下阶段无锡楼市依然以去化库存为主。

　　不同于9月的温吞表现，10月以来无锡楼市成交一路平稳，虽然开局相对平淡，但是国庆过后就逐渐明朗起来，不仅新房供应量有所起色成交量也是逐渐回升，商品房和商品住宅连续五周上涨，上周收官更是迎来了成交翘尾，日均成交量在230套以上。据e房网数据中心统计，10月最后一周，无锡全市商品房备案成交面积为169633.42平方米，环比增加9247.86平方 米，增幅5.77%；备案成交1509套，环比增加162套，增幅12.03%。其中商品房住宅备案成交面积为157793.2平方米，环比增加13457.53平方米，增幅9.32%；备案成交套数为1315套，环比增加147套，增幅12.59%。

　　新增供应方面较上上周有较大幅度的下滑，据e房网数据中心统计，上周10.26～11.1，全市商品房新增供应面积66491.9平方米，环比减少109484.66平方米,减幅62.22%；供应套数717，环比减少887套，减幅55.30%。毕竟有了上上周大手笔的供应量基础，无锡楼市供应节奏开始放缓，接下来预计还是以去库存为主。其中值得注意的是上周所有新增供应均来自惠山区。

　　商品房住宅成交方面，无锡大户型房源依然走红，上周万达文化旅游城以均套113.84平方米，总面积5578.13平方米，49套的成绩位居住宅备案成交排行榜榜首。另外上周商品住宅备案成交面积排行top10的楼盘有9家的成交均套面积都在100平米以上。商业成交方面，灵山小镇拈花湾以729.8平方米，7套的成交量位列榜首。港龙城市商业广场则位列办公排行榜榜首，成交面积1483.16平方米，33套。

　　十月下旬以来，楼市利好消息不断，10月24日起央行再次降息、降准。“双降”后，房贷利率从之前的5.1%下调至现在的4.9%，100万元20年期贷款每个月少还138元，看似不起眼的100多元的贷款，20年可以少还33120元，如果和去年同期比的话每月少还707元，20年可以少还将近17万元。随后10月29日，第十八届五中全会顺利闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。虽然这一决定还未颁布具体实施细则和时间，但是有关二孩和居住空间的增大成了网络热议的名词，大户型房源成为众多二孩家庭的选择。10月30日无锡出台经济适用住房货币补贴实施细则，细则中规定对于符合经适房实物申购资格而放弃购买、转购普通商品住房（含二手存量住宅）的城镇中低收入住房困难家庭，可获得经适房货币补贴，2015年度货币补贴标准为每平方米2920元，也意味着鼓励符合经适房申请资格的购房者转买商品房，对商品房库存的去化也起到了一定的刺激作用。

　　银十已经过去，中指院预判，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极销售策略，无锡的众多房企亦是如此，下阶段无锡依然将以去库存为主基调，在众多利好政策的护航下，市场整体库存压力将继续缓解。