10天卖地近300亿 北京未来豪宅去化压力大

来源:地产中国网综合 2015-11-04 09:12:00

未来豪宅或供过于求

尽管国土局近期集中推地,但是由于大部分地块都须配建自住房、限价房或公租房,房企为了拿到地块,竞建保障房面积不断增加,导致剩余可售纯商品住宅面积大幅减少,折合纯商品住宅用地楼面价大幅上涨,未来可售住宅价格进而大幅提高。

中原地产研究部统计数据显示,今年以来,北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元/平方米,其中,楼面价超过6万元/平方米的有5宗,楼面价超过5万元/平方米的有9宗。未来房价预期在15万元/平方米左右的项目将有14个,10万元/平方米以上的项目合计的将有21个,叠加部分老项目,未来北京住宅单价10万元/平方米以上的项目将有50个,可售住宅套数超过3000套。

尽管今年豪宅销售火爆,但主要集中在少部分项目。中原地产研究部统计数据显示,今年北京10万元/平方米以上的顶豪整体签约达到203套,即使剔除某项目集中签约的96套,也达到了107套的历史最高纪录。

“北京今年待售的顶豪住宅套数预计超过1000套,虽然对于豪宅项目来说,正常的销售周期起码在5~8年以上,但在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重,预期后续竞争更加激烈。”中原地产首席分析师张大伟说。

北京市房地产协会副会长陈志也认为,虽然今年北京市豪宅销售规模创历史新高,但与供应相比,去化率仍是低水平。

“北京豪宅项目在短期内出现暴增,但其所面向的中等收入人群客群增长速度相对较慢。”郭毅认为,未来北京豪宅市场将会出现严重供过于求的现象,而豪宅项目之间也将出现激烈竞争。这一背景之下,一些有豪宅成功开发经验的,并且有品牌客户粘性的企业无疑将占据优势,而一些豪宅界的“新面孔”,如取得丰台樊家村地王的葛洲坝等,则将面临更大风险。

郭毅认为,未来豪宅丛生的背后,市场去化将成为摆在每个拿地房企面前的难题。

(来源:证券时报)

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10天卖地近300亿 北京未来豪宅去化压力大
来源:地产中国网综合2015-11-04 09:12:00
刚刚结束的10月可谓北京土地市场最疯狂的一个月。记者根据北京市国土局数据统计,从10月20日到30日,仅11天共成交12宗土地,成交金额高达294.37亿元,接近北京前9个月土地成交总金额的三分之一。其中,有一宗地是单价北京最高,还有一宗地是总价北京第二高。而目前正在等待成交的经营性用地还有18宗。
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