无论是央行的多次降息，还是全国全面实施一对夫妇可生育二孩政策，这些无疑都给房价上涨提供了很好的理由。10月24日，央行宣布年内的第三次“双降”，降息、降准后，房地产行业看房价涨声一片。房贷利率从之前的5.1%下调至现在的4.9%，100万元20年期贷款每个月少还138元，看似不起眼的100多元的贷款，20年可以少还33120元，如果和去年同期比的话每月少还707元，20年可以少还将近17万元。

　　但是？这个但是很明显，央行的贷款利息少了，房价会不会一成不变？这个是不可能的，在央行降息、降准的第二天，全国房价就开始有小幅上涨，总之央行节省下来的利息钱会让购房者花在其它地方。以无锡为例，100平方的房子，如果一个平方上涨500元，那么总价就要多出5万元，100万元20年息按4.9%的利率来计算20年才节省33000多元，房价是涨是跌，一看数据就明白了。

　　10月29日，第十八届五中全会顺利闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。虽然这一决定还未颁布具体实施细则和时间，但是有关二孩和居住空间的增大成了网络热议的名词，房价也在此有了上涨的理由。

　　1980年，我国全面实施计划生育政策，提倡一对夫妇只生育一个孩子，这一政策在实施了35周年之后，中国老龄化日趋严重，新生儿已经不能满足人口红利的需求，所以才有了全面实施放开夫妇生育二孩的政策。这一政策的改变，也让楼市户型发生重大转变，一胎政策时，三房是主基调，现在放开夫妇生育二孩计划，三房肯定不能满足未来生活空间，四房会逐渐走向主导地位。

　　三房向着小四方房发展。二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

　　据有关人士介绍，我国放开夫妇生育二孩计划最快也要明年一季度实施，也就是说，我国将会在2017年出现婴儿潮，四房热销季也会在2017年—2020年爆发。如果2017年没有爆发婴儿潮，那么说明放开夫妇生育二孩计划失败，四房也就成为了暂时热销的“空头支票”。

　　据推测，无论2017年是否会出现婴儿潮，开发商在建房规划上肯定会出现重大转变，从现在热销的三房转变成未来热销的四房，这是应时而造，为未来的热销提前做准备。

　　从今年不断新出的政策中可以看出，政府一直大力扶持房地产市场经济走势，从今年开年一直不间断的降准降息、再到下调公积金贷款比例，放开公积金异地贷款政策等，这些都在助推楼市去化库存。有专业人士推测，今年中国GDP增速持续放缓，和股市、楼市有密不可分的关系，今年五月之后，中国股市连续遭“劫”，大盘从之前的5000点，跌倒现在的3000多点，无论政府、央行怎样刺激股市市场，股市依旧是一片“绿油油”。楼市亦是如此，全国楼市除一线城市之外，在去化库存上都遭遇“劫难”，有多少楼盘多年不卖一房，还有的城市新城出现了“空城”现象。未来的婴儿潮是否能填补“空城”乱象，这个值得期待。