1-10月南京地价同比暴涨108.65%

来源:地产中国网 2015-11-03 09:03:00

根据南京市土地矿产市场管理中心发布的数据,今年前10个月,我市土地市场共成交经营性用地49幅,其中带有住宅性质的地块共成交35幅。

在成交的49幅地块中,现场共竞价1067轮,平均竞价21.8轮/地块;现场竞价25轮以内的地块共31幅,占总成交地块的63.27%;25轮以上的地块共18幅,占总成交地块的36.73%,其中竞价45轮以上的地块高达10幅,占总成交地块的20.41%。

平均地价同比去年翻番

在成交的49幅经营性用地中,底价成交16幅,占总成交地块的32.65%,溢价成交33幅,占总成交地块的67.35%,平均溢价率30.58%。

和去年成交地块整体溢价率不高不同,今年我市的土地市场竞争更为激烈,1-10月已成交的经营性用地中,超过最高限价(溢价率超过45%)的地块达16幅,其中有6幅的溢价率更是超过了80%,2幅超过了100%。
     
尤其是进入8月底以来,我市共推出经营性用地24幅,除6幅地块底价成交、1幅地块终止出让外,其余17幅地块均溢价成交。成交的23幅地块起始挂牌总价为1521650万元,成交总价为2401650万元,溢价57.83%。

49幅成交地块共吸引了269个次的房企报名竞拍。竞价超过25轮的地块达12幅;溢价率超过90%的地块共有4幅,突破最高限价的地块共12幅。

已成交的49幅经营性用地的竞得企业,并未出现“只手遮天”的现象,弘阳入账最多,但也仅竞得3幅地块,中海地产、中航里程、万科地产、新城地产、禄口国际机场建设均竞得2幅地块。

江宁领跑供应、成交榜

从经营性用地的供应区域来看,江宁区推地量最大,共19幅,占总供应的32.76%;雨花区以11幅(总供地13幅,2幅终止后再推出)供应紧随其后,占总供应的18.97%,建邺区、栖霞区各推出7幅,各占总供应的12.07%;浦口区推出5幅,占总供应的8.62%;玄武区、鼓楼区各推出3幅,各占总供应的5.17%;六合区推出2幅,占总供应的3.45%;秦淮区仅推出1幅地块,占总供应的1.72%。

无论是土地供应还是市场成交,我市今年1-10月的土地市场,住宅用地成为了市场的绝对主力。从各区的供应来看,除了江宁区一马当先、秦淮区供应略少外,其余几个区的供应相对均衡,这不仅有效拉升了平均成交地价,而且也有助于形成较为良好的楼市供应布局。

激烈的现场竞价,直接导致了今年南京地价的快速攀升:总体由去年的9056元/平方米暴涨至18895元/平方米,同比涨幅高达108.65%。其中,秦淮区因仅有1幅容积率6.0的商业用地成交,因此平均地价最高,达到了62723元/平方米;雨花区以26072元/平方米的平均地价位居第二,建邺区以25680元/平方米的平均地价位列第三,六合区以5128元/平方米的平均地价排名最后。

今年前10个月,我市的经营性用地市场呈现出稳中向好的特点,房企的土地储备需求较为旺盛,热点区域的优质地块竞争激烈,但一些区域不太成熟、运作难点较多的地块也备受市场冷落,表明房企拿地的策略依然比较谨慎。(资料来源:南京市土地矿产市场管理中心)(本网站记者:刘敏)

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