首页>前10月全国20城卖地收入近万亿元
来源:地产中国网综合 2015-11-03 08:03:00 作者:王丽新
10月底以来,土地市场热潮席卷而来。据中原地产研究部统计数据显示,截至2015年10月31日,全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元,与2014年同期的10778亿元相比,下降了9.7%。
值得注意的是,排名前5位的城市分别为北京、上海、重庆、广州和南京,而今年房价涨幅最大的城市深圳供地则同比大幅锐减,前10个月,土地收入腰斩,不足243.5亿元,同比下降超过52%;北京则成交1360亿元,同比下降约24%;上海成交1154亿元,同比上涨6.87%。
《证券日报》记者根据上述数据计算,“京沪广深”四个一线城市卖地收入占上述20城卖地总收入的35%以上,这从侧面上折射出,房企争相全面退守一、二线城市的决心。
房企全面退守一、二线城市
而2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,其中一线城市占历史上首次突破了40%,占比高达44%。
“一线城市和部分二线城市,再度出现地王频出的现象,房企越发关注一线城市和重点二线城市。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,在标杆房企玩命拼地影响下,一线城市已经普遍出现地价超过房价的现象。
“近期有一家房企在北京拿了高价商业用地,楼面价达3万元/平方米以上,但旁边写字楼现在就卖3万多元/平方米,而且消化速度并不理想,这对拿地企业形成很大压力。”某上市公司高管向《证券日报》记者透露,把地价弄成房价的结果,是只能等待新的开发商再来用高价拿地,从而解套,但这依然对上市公司财务指标有影响。
“北京动辄5万元/平方米的楼面价,总价超过30亿元、50亿元很平常,若要保证企业负债率、现金流、利润增长等指标可控,拼地实力就会减弱。”某一直想在北京拿地的外地开发商高管向本报记者直言,若企业再受制于此前三、四线城市存量资产过高,资产周转速度相对较慢,在北京拼地将会付出代价。
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