一线城市高价地频出 楼市将在四季度迎翘尾因素

来源:地产中国网综合 2015-11-03 08:06:00

继新一轮的“9·30新政”后,楼市在“金九”失色后,在“银十”反转。

11月1日,中国指数研究院发布百城房价数据,10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点,这也是连续第三个月房价同比、环比双双上涨。

“相比9月房价的涨幅收窄,10月楼市回暖的趋势明显。”中指院常务副院长黄瑜分析认为,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放,年底楼市仍将平稳上行。

北京中原地产市场分析师张大伟认为,今年的金九银十表现不俗,但在持续的楼市新政下,仍远低于预期,且出现动能减弱的趋势。

不过,土地市场却在刚刚过去的9、10月份,表现瞩目,一二线重点城市频出地王。

房企回归一线城市抢地

根据中原地产数据,全国主要的54城市在刚刚过去的9、10月份销售51.6952万套,环比7、8月份的51.5597万套,多卖了1355套,微涨0.26%。

环比微涨的一大原因,在于10月销售发力。

据中国指数研究院数据显示,54城市的销售套数在6月达到最高位便开始逐月下调,其中,7月环比6月少卖4768套,8月环比7月少卖10317套,9月销售环比再少7025套。

9月30日,央行、住建部联合发布“9·30”新政。央行规定非限购城市首套首付至2.5成,住建部等三部门发布通知,住房公积金将全面推行异地贷款业务。

此举逆转了此前一度向下的成交量,54城市在10月环比由负转正,环比9月多卖了5922套。

虽然楼市向好,但仍存隐忧,根据中指院的百城房价数据,虽然涨幅扩大,但从涨跌城市个数来看,与9月相比,10月价格环比上涨的城市为48个,减少11个。

相比平淡的楼市,土地市场的表现却分外瞩目。北京尤为明显。

10月30日下午,北京丰台区南苑A地块进入现场竞拍环节,土地面积13.24万平方米,起始价57.3亿元,创下北京土地出让史上起始价第二高的纪录。

根据北京市土地储备中心数据,10月北京土地成交额创年内新高,达294.37亿元。

9月全月,一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿,创造了年内的最高纪录,环比8月全月涨幅高达188%。

“全国楼市分化严重,一线城市保值增值属性明显,再加上一线城市供地日趋减少,2015年以来,房企回归一线城市抢地的情况非常明显。”张大伟亦表示,一线城市在9、10月份加强供地,也是高地价频出的重要原因。

根据21世纪经济报道记者的不完全统计,20大标杆房企在金九银十期间,拿地金额突破840亿元,达到历史高位。从在一线城市的占比来看,也是历史首次突破4成的占比。

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一线城市高价地频出 楼市将在四季度迎翘尾因素
来源:地产中国网综合2015-11-03 08:06:00
11月1日,中国指数研究院发布百城房价数据,10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点,这也是连续第三个月房价同比、环比双双上涨。
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