顺义大都会综合体顺鑫寰宇中心即将现房开售

来源:地产中国网 2015-11-02 10:26:00

2015年10月31日,一直备受业界瞩目的顺义城市综合体顺鑫寰宇中心在开盘前夕,一场以“把脉中国经济发展,房产投资何去何从”为主题的投资论坛于项目售楼处隆重进行,论坛盛邀包括中房协副会长陈志,中原首席分析师张大伟,亚豪市场总监郭毅,以及搜狐焦点资深房产副主编郑欣等嘉宾,嘉宾分别就宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。

在发布会现场,北京房地产协会秘书长陈志表示,宏观政策方面,全国的房地产投资出现了分化的情况,一线城市只有房地产投资能够有较高的保值和投资回报率。北京本季度房地产投资增速23.8%,比上季度19.3%快许多,也成为今年房地产投资增速最快的城市之一。

政府调控中“控”的内容越来越少,“调”的内容基本上是向着宽松方面发展。国家的货币政策依然有利于房地产的发展,中国经济在转型过程当中依赖房地产的支柱性产业的作用依然没有减弱,恐怕在未来几年仍然会继续依赖房地产或者基础设施类的投资,或许能在短期内迅速成为新的经济增长,成为新的经济引擎或者发动机。

亚豪市场总监郭毅从产品角度分析认为,写字楼市场供应每年在150万平米至200万平方米,今年只有120万平米,历年以来的最低,供应呈逐渐下滑的趋势。但低端产业外迁,高新技术产业以及高科技产业、创新型的企业对办公需求飞速的增长,成交价格超过了2.7万/平米,创了历史新高,同比涨幅21%。保持非常旺盛的成交势头。

2015年北京市政府明确规定了东西城、朝阳、丰台、石景山这几个区域禁止兴建大型的酒店和写字楼,像顺义地处2020年两轴两带多中心的东部发展带,在首都机场区域辐射的带动下,过去有一定的经济基础和社会发展概念,聚集新的产业功能,由于地铁、产业链的支撑,即使在二机场出现的情况下,起码首都机场的位置还能够维持五到十年的高速发展。而且现在的时间节点这个位置是价值洼地,未来的投资风险也会更小,深深吸引大众创业,带动商务规模化的发展,也必定是投资的潜力区域。

中原首席分析师张大伟从土地供应方面亦作了分析。他表示,今年整体北京一共成交了26宗商业和办公类用地,成交面积是95万平方米,也就意味着未来商业和办公领域市场供应规模还会出现急速下滑。今年120万平米,明年进一步下滑到100万平方米以下。而这100万平方米当中还有一部分开发商需要自持,能够用于散售的又会打一个比较大的折扣,也就意味着明年整个写字楼市场的成交价格上涨的趋势还会持续,它的供不应求的局势也会不断演进和深化。

除此之外,搜狐焦点北京新闻中心主编郑欣表示,国家持续宽松的货币环境,为市场释放了累计约五万亿的流动性,市场整体的现金流有了明显的上涨。住房市场还是执行限购,一方面不具备投资的可操作性,随着价格的提升,投资未来的升值潜力也得到了极大的削弱,更多的钱还是流向办公市场,这也是造成今年办公市场成交价格出现涨幅的原因所在。这些钱还会继续流向不限购同时处在相对的价格洼地上的办公和商业市场,对于未来还会持续推升办公包括商业市场整体价值的持续攀升。

总体来说,“房地产投资何去何从”,大趋势对房地产是向好的。从区位的选择看,六环周围或者顺义核心区当然更好。

据悉,顺鑫寰宇中心,位处顺义核心区府前西街,总建筑面积16万平米,集合5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、一站式轻奢商街等于一体,承载着不稳定的投资环境中稳健投资的刚性需求、北京东部整体升值及顺义区域价值升高的使命,项目拥有绝无仅有的地段优势,产品极具稀缺性。

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2015年10月31日,一直备受业界瞩目的顺义城市综合体顺鑫寰宇中心在开盘前夕,一场以“把脉中国经济发展,房产投资何去何从”为主题的投资论坛于项目售楼处隆重进行,论坛盛邀包括中房协副会长陈志,中原首席分析师张大伟,亚豪市场总监郭毅,以及搜狐焦点资深房产副主编郑欣等嘉宾,嘉宾分别就宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。
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