原标题：黑马天恒联合体85.95亿拿下北京史上第二高价地块！

地产中国网讯 东富西贵、南贫北贱的说法，估计现在要改改了。今年的丰台区在土地市场“疯”了又“丰”，不仅吸引了数十家房企疯狂举牌、成功揽了北京的总单价地王，还产生了多宗高地地块，彻底改写了过去一贫如洗的局面。10月30日，位于南四环的北京丰台南苑乡迎来了一宗大体量地块的出让，高达57.3亿的起始价吸引了业内的广泛关注。

最终，经过总价、公租房面积两个阶段97轮的举牌，中粮首创天恒联合体以85.95亿元、配建5.6万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡槐房村和新宫村地块，溢价率50%。而这个价格离丰台白盆窑村总价地王只差3000万，达到北京历史第二高。

中原地产市场总监张大伟表示，剔除掉5.6万平方米的公租房，该地块剩余住宅部分楼面单价达5万，又一宗未来售价10+的高价地诞生。

资料显示，该地块为北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团)，属于二类居住及基础教育用地，土地面积132433.3平方米，建筑规划面积254197平方米。

由于体量较大、起拍价较高，参与该地块的竞拍企业多为联合体，分别是中粮+首创+天恒、中铁建+中铁置业、龙湖+首开+保利、绿城+九龙仓+平安、华润+华侨城+招商、中铁建工+诺德。

值得注意的是，截至目前，华润已联合不同企业以86.25亿元取得丰台白盆窑村总价地王地块、以86.9亿元夺得丰台亚林西居住区两宗地块，深耕南城的决心尤大。与此同时，在京城土地市场甚少现身的绿城也加入到九龙仓战队。对于卖一块少一块的北京土地市场而言，各家企业争夺的野心早已不言而喻。

张大伟分析道，看似只有6家报价，但全部为联合体，实际高达16家企业参与其中，叠加背后的小兄弟，竞拍企业超过20家，厮杀激烈啊。

下午3点30分，现场拍卖正式开始，华润联合体以59.1亿元先声夺人，绿城联合体以59.5亿元紧随其后。前20轮，华润、绿城联合体交替举牌，竞争激烈，而其他企业则较为淡定，一枪未放。在65.5亿时，虽然中铁建加入战局，但随后仍是华润、绿城的天下。有媒体现场吐槽，“其他企业都是来打酱油的吗?”不过意外的是，在最后阶段，天恒联合体以85.95亿元触顶，溢价率50%，而这个价格离白盆窑村总价地王只差3000万。现场转入公租房面积竞拍环节。

不过，看华润、绿城争的如此激烈，地产中国网想说，年初丰台区亚林西居住区两宗地块的获得者是华润招商平安九龙仓联合体，此时，华润招商、平安九龙仓各自再组联合体并相互厮杀，当初的情分还在吗?

在公租房面积竞拍环节，龙湖联合体加入战局，绿城联合体则逐渐失声。整个竞拍过程，龙湖、天恒、华润等3家联合体相互举牌，不相上下。最终经过24轮的举牌，黑马天恒联合体杀出重围，以现场竞配2.6万平方米公租房的代价胜出。而加上另外需配建的3万平公租房，该地块总共需要配建5.6万平公租房，房屋回购价格为7000元/平方米。

据统计，10月份，北京共卖出294.37亿元经营性地块。截至目前，北京土地市场成交土地合计为81宗，成交土地金额达到了1359.65亿。

最后，今年的丰台真是“疯”，成功包揽了总、单价地王。2015年1月7日，华润首开平安联合体以86.25亿元摘得丰台区花乡白盆窑地块，创造了北京新的总价地王纪录。而9个月后的10月20日，葛洲坝经过104轮的举牌、以49.5亿元的总价摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块，溢价率50%，剩余住宅部分折合楼面价7.5万/平米，一举超越农展馆地块7.3万/平米的楼面价，成为北京土地市场新晋单价地王。