原标题：“金九银十”平淡收尾 楼市四季度翘尾或透支需求

【地产中国网•原创报道】尽管曾被寄予厚望的楼市“金九银十”眼见将以平淡收尾，但近期众多利好政策的刺激，却又让不少人对今年楼市重新充满期望，年尾市场成交回升成为预期中的大概率事件。然而，在业内分析人士看来，尽管叠加的政策效应或许会带来四季度楼市的翘尾，但这种翘尾也是分区域的，而且更为现实的是，这种饮鸩止渴式的刺激很可能是未来需求的透支，进而会对接下来楼市的发展产生不利的影响。

而就在当晚，央行突发宣布“双降”，这已是央行年内第六次降息和第五次降准，楼市同时也出台了诸多利好政策。在这些政策的影响下，楼市四季度或翘尾的预测不绝于耳，然而“金九银十”的惨淡收官又使这些“预言”看起来苍白无力，四季度楼市之路到底在何方？

“金九银十”成色不足

根据易居研究院的监测，2015年9月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比增长2.9%，同比增长29.0%。在连续两个月出现环比下跌的态势后，9月份成交量继续攀升，但依然显得低调。

其中，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为344万平方米，环比增长0.6%，同比增长47.0%；15个二线城市新建商品住宅成交面积为1282万平方米，环比增长4.3%，同比增长29.1%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为279万平方米，环比减少0.1%，同比增长11.7%。

在价格方面，国家统计局最新公布的“2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个，但量价均是微幅上涨，楼市“金九”再度缺席。

“不完美”的9月刺激了政府的“救市”决心。9月30日，央行联合住建部发文，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

然而，接下来的“银十”似乎也并不如人意。截至10月27日，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积成交面积为1423万平方米，与9月同期基本持平。易居研究院智库中心研究总监严跃进评价“金九银十的交易相对低于预期。”