金九银十期间，南京楼市有20多家楼盘推出90㎡以内中小户型，中小户型供货连续不断，也给刚需购房者打开了入市窗口。由于面积得到控制，在上市量较大的江北、城北、奥南、麒麟等板块，总价百万的购房空间也变得更宽，处在这一门槛的刚需楼盘9、10月份每个月都有10家左右在售，11月份也将达到十多家。

“金九银十”40多家楼盘热推中小户型

市场面信息显示，“金九”期间南京楼市有40多家楼盘推出7000多套房源，其中推出90㎡以内中小户型的楼盘达到20多家，比例占据6成以上。“银十”同样的状况仍在上演，截至目前已有33家楼盘推出6500多套新房源，记者粗略统计发现，推出90㎡以内中小户型的楼盘至少达到了23家以上，再度占据三分之二。

10月份以来，中小户型出货潮一直不断，“银十”前两周南京楼市上市量低迷，共有12家楼盘入市，不过其中有多达10家楼盘都在推出90㎡以内的中小户型，如江北纯新盘荣里赶在十一黄金周入市，首批推出的250套高层房源面积全部集中在87—89㎡，包含很多边户房源。城北尧化门新盘华润幸福里10月份接连两次开盘推出约400套房源，其中83、89㎡户型占到了大约140套。

上周央行突然宣布降息，一周之内引发了南京楼市共计20家楼盘超3500套房源入市，其中又有多达13家楼盘推出中小户型房源进入市场，如位于江浦雨山板块的纯新盘赞城首次开盘推出2号楼81套毛坯房，主打户型为72㎡和88㎡，折后均价不超过12000元/㎡。位于江宁东山板块的新盘中航樾公馆首开推出138套房源，面积89-114㎡，均价16000元/㎡，89㎡的房源占据了总数的60%以上。位于板桥的宋都南郡国际上周也加推了12号楼208套房源，户型全部为89㎡，折后均价在12000元/㎡。中小户型最为扎堆的则数高新区，上周这里有新城花漾紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆和朗诗未来街区4盘齐推，每一家都推出中小户型入市，其中新城花漾紫郡280套房源面积全部为69、79、89㎡，涵盖两房到四房。

11月58盘入市还有近20家楼盘主打中小户型

根据业内统计，接下来的11月南京各大板块将有58盘将推5500余套房源。其中江北、江宁预计上市量都超过1000套，城南板块预计上市量也达到1300余套，城东、河西等板块预计的供应量也都在四五百套以上。而作为“金九银十”供房大户的江北、江宁、城北等板块，还会有近20家楼盘携大批中小户型房源进入市场。

这其中，城北板块接下来将有新盘保利朗诗蔚蓝即将入市，推出的房源涵盖88㎡两房以及135—142㎡三房四房。老盘中电颐和府邸五期新推出的高层房面积涵盖90-128㎡，其中90㎡户型为2+1房多功能设计。江北板块10月份有近1800套房源入市，11月份还会有12家楼盘入市，包括高新区的新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷这些主力刚需楼盘还将持续加推，面积集中在75—89㎡。而像旭辉银城白马澜山、亚泰山语湖、万科璞悦山、大华锦绣华城等在售项目也都有中小户型加推，中小户型的总量已经占到四分之三左右。城南、江宁等板块中小户型也再度集中，例如城南板桥的明发浦泰梦幻家、中南锦苑、和昌湾景、绿国万象都荟几家楼盘全线包含90㎡以内刚需户型。

总价百万房源“金九银十”每月仍有十多家

面对中小户型刚需房的供应大潮，总价百万以内房源还有多少最值得刚需买家关注。记者粗略统计发现，“金九银十”期间，每月有总价百万房源在售的楼盘大致都有十多家，主要分布在江北、奥南和麒麟。

“金九”期间南京楼市先后有两家楼盘主打百万房源，位于麒麟的启迪方洲9月底推出“小满”组团，主打总价90万起刚需房源，主力面积包括77㎡两房和89㎡三房，均价1.2万—1.3万元/㎡，77㎡房源约占三分之一，总价基本能控制在百万之内。紧接着位于江北的新盘中交锦兰荟也打出99万起买88㎡三房口号。除上述两家楼盘外，包括新城花漾紫郡、招商兰溪谷、朗诗未来街区、天润城、荣盛龙湖1号、荣盛文承熙苑、金轮津桥华府等江北江宁楼盘，也都有百万以内房源在售。

10月份，包括江北的赞城、新城花漾紫郡、弘阳时光里、荣盛花语城等，江宁的绿地国际花都、武夷名仕园等楼盘，90㎡以内的中小户型都还有一部分总价控制在百万之内。奥南宋都南郡国际新推的89㎡的中小户型也打出总价93万起口号。

直到11月份，总价百万的房源还会有新货供应，如奥南板块即将入市的新盘和昌湾景主力户型都是69㎡两房和88㎡三房，开发商透露称入市均价约在1.3万元/㎡，69㎡户型总价在90万左右。另一新盘明发浦泰梦幻家即将推出76平方米和85平方米的房源，目前对外透露的均价在12000元/㎡，总价直指百万以内。其他如江北高新区的多家楼盘，江宁滨江的绿地国际花都，六合的荣盛鹭岛荣府、荣盛花语城等楼盘也在持续推货，虽然目前这些楼盘的均价总体稳中有涨，但百万以内仍有选择面。

虽然眼下刚需购房空间有所加大，但业内统计显示，目前全市范围内有总价百万以内房源在售的楼盘仅为30家左右，在全市楼盘中仅占不到三分之一，百万以内低总价房源所占比例更低，大约仅占2成。网上房地产统计显示，在南京楼市成交火热、房价也加速上涨的三季度，单价在1.2万元/㎡以内的住宅成交量不降反升，7—9月份累计成交了1.36万套，约占到三季度3.13万套成交总量的44%，而上半年同等价格段的房源成交刚刚占到4成。业内人士表示，目前低总价门槛的区域已经不多，但上市普遍较为密集，房价总体维持平稳，而后期规划限制取消，中小户型供应或将再度趋紧，建议购房者根据自身情况及时选择。(来源：南京晨报)