北京丰台掀起抢地热潮 高端化已成主旋律

来源:地产中国网 2015-10-30 08:48:00

丰台花乡樊家村地块拍出了7.5万/平方米的天价!刷新两年前东三环农展馆地块的单价纪录。10月20日的消息,彻底点燃今年持续已久的丰台热。

作为北京城六区之一,丰台房地产市场过去一直平淡无奇,区域热度甚至不如相邻的大兴亦庄、旧宫区域,然而,今年以来,随着一个个天价地块接连出炉,一个个天价项目接连入市,“不温不火”的丰台让整个京城楼市为之侧目。樊家村地块的拍出,让丰台彻底成为北京楼市的最热区域,业内人士直呼“丰台,疯了”。

回顾丰台楼市发展轨迹,丰台走热并非今年才出现,早在2013年,随着龙湖泰禾、华润等品牌开发商接连进驻,丰台土地价格已经开始不断攀升,丰台区域的西局、白盆窑、石榴庄等区域地块无一不受到房企争抢。业内专家预计,随着丰台区的多个顶豪项目开始热销,丰台市场价格洼地越来越被挖掘。

□土地

丰台掀起抢地热潮

“以前在北京拿地,喝了酒就敢去拿,现在拿地,需要吃了药才敢去。”10月20日下午,在丰台区花乡樊家村宅地进入现场,参与竞拍拿地的某开发商内部人士笑称。

北京供地稀缺叠加房企重仓一线城市的双重影响之下,北京土地市场的竞争升级,地价更是节节攀升,作为城六区一员的丰台在近期的土地出让中“出尽风头”。

10月20日下午,丰台区花乡樊家村宅地进入现场竞价阶段,作为日前炙手可热的区域,丰台该宗地受到了众多房企的关注。据记者了解,该宗地的建筑规模为20.38万平方米,起始价达到了33亿元。虽然价高,但参与者众,有两家联合的,有三家联合的,也有单枪匹马的。

据记者了解,葛洲坝龙湖+首开+保利中粮+天恒+首创、万科+金融街、中国金茂、金地、中铁建、中铁置业等悉数到场,且互不相让,整个叫价环节节奏很快,半个小时即经过了73轮角逐,龙湖联合体以49.5亿触顶合理土地价格上限。在随后的公租房面积较量阶段,又历经了31轮“贴身肉搏”,“单枪匹马”的葛洲坝报出3.1万平米成功竞得该地块,算上标书中要求的1万平米的配建,共计需配建4.1万平米公租房。

中原地产首席分析师张大伟测算,商品房住宅部分楼面价高达7.5万/平方米,该价格甚至超过了农展馆,可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。亚豪机构副总经理任启鑫分析表示,预计售价将在15万平方米左右。

包括上述宅地,截至目前,四季度以来的土地成交热潮中,丰台区域已经成交了四宗地,另外三宗商业性质用地中,一宗落入中铁置业囊中,另外两宗被方兴和碧桂园联合体摘得。值得一提的是,无论宅地还是商业用地,丰台区域地块均经历了激烈的角逐。

事实上,从2013年开始,丰台土地市场的火热让丰台区域备受关注。2013年夏家胡同地块成交楼面价达4.5万元/平方米,2014年西局地块楼面价突破6万元/平方米,而今年成交的玉泉营、白盆窑、石榴庄等区域地块无一不受到房企争抢。

据亚豪机构统计,自2014年至今,丰台区域24宗地块,截至目前,已经有部分地块入市。

任启鑫表示,丰台区发展的落后使得该区域住宅供需长期处于城六区的末尾,甚至不敌部分近郊区域。但是随着北京城区住宅用地的不断减少,住宅市场的不断外扩,丰台区五环内大量可供开发的地域成为土地市场当中最后一批“热土”。从宅地成交情况来看,自去年开始丰台区土地市场成交开始出现明显增多,其中西局、榴乡桥等地块成交楼面价更是屡创新高。由此,丰台区在进入供应热点区域的同时,其区域价格也将呈现快速上涨趋势。

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来源:地产中国网2015-10-30 08:48:00
作为北京城六区之一,丰台房地产市场过去一直平淡无奇,区域热度甚至不如相邻的大兴亦庄、旧宫区域,然而,今年以来,随着一个个天价地块接连出炉,一个个天价项目接连入市,“不温不火”的丰台让整个京城楼市为之侧目。樊家村地块的拍出,让丰台彻底成为北京楼市的最热区域,业内人士直呼“丰台,疯了”。
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