信达系拟设51亿地产基金 资本扎堆深圳城改项目

来源:地产中国网 2015-10-30 07:59:00

前不久成立的中城新产业控股(深圳)有限公司,也是为深圳城改项目“量身定制”。在资本扎堆的情况下,深圳城改是否会变成一场新的财富盛宴?

10月29日,信达地产(600657,SH)对外披露了一份公告,公司实控人信达资产集合了旗下包括信达地产、信达资本、聚信通达、信达国际、前海华建等6家下属企业,拟设立总规模为51.01亿元的深圳信达城市发展基金,其中信达地产出资7亿元。由于基金投向为深圳城改项目,引来各方热议。《每日经济新闻》记者注意到,前不久成立的中城新产业控股(深圳)有限公司,也是为深圳城改项目“量身定制”。在资本扎堆的情况下,深圳城改是否会变成一场新的财富盛宴?

背靠资管巨头

从产品设计来看,上述地产基金可做成FOF基金(即投资于基金的基金)或资管产品,以股权、债权或股债结合方式投向单体项目且单独核算收益,其投资策略与风控模式与市场上的其他地产基金并无太大区别。

公告显示,信达资本作为普通合伙人(GP),出资100万元,占基金投资人总出资比例的0.02%。“信达系”旗下其他相关企业均为有限合伙人(LP),其中信达资产出资20亿元,占比39.21%,聚信通达10亿元,占比19.6%,信达地产与建信投资出资均为7亿元,占比各13.72%,信达国际出资3000万元,占比0.59%,前海华建出资6.7亿元,占比13.13%。

实际上,作为中国四大资产管理公司巨头之一,信达资产最早依靠承接与处置国有商业银行的不良债权起家,并逐渐发展成为与华融资产、长城资产、东方资产旗鼓相当的金融资管巨头,业内曾称其为金融“秃鹫”。2013年,信达资产赴港上市。彼时,除了不良资产收购之外,信达资产已掌握了证券、期货、保险、信托、融资租赁以及公、私募基金等多张金融牌照。

按照信达资产上市时的战略部署,结合旗下多个业务平台,其推出了业务协同战略,其中包括信达地产借信达资产的综合优势打造“金融地产”模式。

然而记者梳理发现,过去几年,信达地产业务扩张并不明显,比如2012年至2014年各年度营收与净利润均“四平八稳”,其中2014年营收为48.5亿元,净利润为7.67亿元,但其资产负债率一路走高,截至今年6月底已飙升为80%,相比2012年底上升16.5个百分点。

去年至今,楼市供需逆转,传统地产模式陷入困境,一个典型特征为“地产金融化”与“金融地产化”趋势明显。信达地产在今年中报里说,为打造金融地产模式,其与信达资产的系统协同已取得一定成效,包括与兄弟企业间的业务协同。

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