北京住房月租金均价突破4000元 同比涨8.4%

来源:地产中国网 2015-10-29 10:10:00

 对于不少在京打拼的年轻人来说,租房是他们融入北京的“第一步”,房租也是“北漂”一族交谈中岔不开的热门话题。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,今年截至10月22日,北京区域通过我爱我家达成的租房成交月租金均价突破4000元,达4180元/套,比去年同期上涨8.4%。租金慢慢爬升的现状下,价格更高、环境更好的托管式公寓逐渐受到了年轻人的追捧。

  大户型成交占比提高

  北京的房屋租赁市场哪种户型最受宠?数据显示,两居室仍是租赁市场主流。

  截至10月22日,2015年北京区域一居室成交占比为33%,比去年同期减少2%,月租金均价为3645元/套,比去年同期上涨7.6%;二居室成交占比为46%,比去年同期减少1%,月租金均价为4398元/套,比去年同期上涨8.6%;三居室及以上户型成交占比为21%,比去年同期增加3%,月租金均价为4553元/套,比去年同期上涨8.1%。

  在十里堡一家律师事务所工作的邱女士今年8月终于和室友搬家了:“以前每年房租涨个两三百块钱我们就认了,今年一下要涨500元,实在太多,还是搬家吧。”

  记者在我爱我家提供的一份图表中发现,2014年同期的月租金均价为3857元,而五年前的2010年均价只有2836元。

  入冬租金也跟着回落

  进入10月份,北京租赁市场也进入淡季,租赁需求开始下降,成交量回落。随着供求矛盾的缓解,租金价格也开始出现回落。

  数据统计显示,本月截至22日,北京区域在我爱我家登记的租房需求量比上月同期减少了7.5%,供需比已经从上月的1比7.3下降至目前的1比5.4,通过我爱我家达成的租赁成交量比9月同期减少了8.7%,月租金均价为4252元/套,比上月同期下跌3.1%,与8月份租金峰值时相比下降了3.5%。

  “2016年春节前,北京租赁市场还将继续降温,成交量和租金价格还将进一步回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计。他分析说,今年买卖市场好转,部分房源由租转售,导致房源供应增长较慢,无法满足快速增长的租房需求,供需矛盾较为严重,因此,租金价格出现了较大幅度上涨。

  托管式公寓越来越火

  今年住房月租金普遍上涨的情况下,定价更高的自如公寓、“YOU+公寓”、“相寓”等却越来越火。这些面向白领的托管式公寓,正在占据越来越多的租赁市场份额。

  “既然都得从中介那儿租,我就去找大点儿的公司吧。”今年刚毕业的小魏告诉记者,找不到房东直租的房子,只好在单位附近找了一家中介公司,经纪人向她推荐了一种“没有房东的公寓”,可免费上网,还有24小时管家,这就是链家针对白领推出的自如公寓。

  记者了解到,目前北京有6个自如公寓网点,洗衣房、健身房、桌球厅一应俱全;而类似的“YOU+公寓”则主要集合创业青年,北京有上地和苏州街两家;我爱我家最新推出的“相寓”也将在11月底实现入住。

  “环境的确挺好的,不过价格太贵。”记者采访多位曾经入住过托管式公寓的租客,租金贵得到了共识。曾租住苏州桥“YOU+公寓”的冯若彤举例说:苏州桥房东直租的50平方米一居室月租金为4500元到6000元,而她当时在“YOU+公寓”租住的15平方米单人间租金也达4200元,此外,还需缴纳房租10%的服务费,包含维修、保洁、上网等费用。

  不过,58同城近日针对毕业生租房问题的调查显示,无论北上广等一线城市还是其他城市,90后应届毕业生最关心的问题是舒适的居住环境,租金、交通和室友均位于其后。“现在不仅要住得好,还要考虑居住能否带来其他附加值。”入住“YOU+公寓”三个月的小张,就是在公寓里找到了她创业项目的合伙人。

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