江宁一新建小区一楼变成半地下室

来源:地产中国网 2015-10-29 09:24:00

市民张女士在江宁区湖熟街道买了套新房,房子还没交付,她已经操碎了心。原来,10月上旬小区有3栋新房交房了,心急的张女士也过去看了下自家的房子。这一看真是吓到她了:一楼室内的地面比外面马路低了一大截。

还没交付的新房,一半“埋在土里”?

张女士介绍,一年前,她在南京恒建地产开发的这处恒业花园,购买了3栋一单元一楼的期房,总面积100多平方米,花费80多万元。据她回忆,当初看样板房时,小区的路面还是平的,下地基时也来看过,当时开发商承诺,路面肯定没有房子高。然而如今她却发现,楼北面的路面要比房间地面高出一大截。

昨天下午,现代快报记者在现场看到,整个小区地势东高西低,从东侧的正门进入是一条下坡路,张女士家所在的3号楼位于小区最西边,地势也就最低。另外,3号楼和2号楼中间还有一条向南延伸的小路,由于2号楼西侧已经做了垫高处理,这样的格局使得两栋楼高差距明显,之间的坡度也变陡了。处在交汇点上的张女士家,被两条马路包围了。

从马路走进单元门,可以看到,路面比楼房地面要高出一些。在张女士家里向外看,这样的高度差更加明显。明明是一楼的新房,却像是地下室。更让她担忧的是,一旦下雨,家里会不会被倒灌?

路面为什么会高于室内地面?

带着困惑,张女士找到当时买房签合同的售楼处。路面为什么会高于室内地面?是私自更改了图纸还是楼房出现沉降?销售经理杨某解释,出现这一情况,是由于小区地下车库的房梁正好位于3号楼东边,加上大量的地下管线,路面有些高,而小区地势本就东高西低。

同时杨某也表示,这一情况张女士在买房之初就已知晓。“大约十多天以前,这家业主找到我们说了这个问题,并说买房第二天就发现了。”按照他的说法,他们销售的是准现房,去年年底张女士买房时,3号楼已大体建成,路面就已经是这样了,签合同之前也带她到现场看过,“不知道为什么现在又不满意了。”

假使确实如同杨某所说,张女士买房时路面就已经这样了,那么当时看房时,销售人员有没有向张女士指出这个问题呢?房子的价格是否有便宜呢?杨某表示价格和其他楼栋的一楼价格一样,至于当时签合同的情况他并不清楚,“跟她签合同的同事已经离职了。”

完成整改后才能交付

问题要如何解决?杨某表示,张女士第一次来协商时,他们就提议,可以对路面和楼房之间的土坡做分层绿化,在窗台位置做个护坡。但这个方案遭到张女士拒绝,她认为这样并不能从根本上解决她的担忧,倒灌的可能性还是存在。
能不能换房?杨某表示,小区内的房子都卖完了,并没有多余的房子可换,而且现在的售价已经高于张女士当初购买时的房价,换房对于销售方来说是亏本的。至于退房,需要按照南京市商品房退房摇号流程走,是一个长期过程。这一方案张女士同样表示不能接受。

昨天下午,杨某告诉记者,他们已经联系了施工方和设计方,正在规划新的方案,可能会把路面挖薄一点,也可能是其他方案,确定后会和业主联系,取得张女士同意后再进行施工整改。

另外,江宁区建工局质检站的工作人员表示,此前已经收到了相关业主的投诉,也到现场查看过,入口标高和路面标高不符合图纸实际要求,已经要求整改,完成整改后才能验收交付。(现代快报记者 王益 文/摄)

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来源:地产中国网2015-10-29 09:24:00
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