高端已成新房主流
“未来首置购房基本靠二手，改善靠新房。”
5万、6万、7万……楼面价超过区域在售房价已经成为新常态。在不受政策限制的前提下，地价越高，为了不亏钱，大量高价地被迫高端化，做更高级别的住宅产品。“未来首置购房基本靠二手，改善靠新房，高端成新房主流。”一位置业专家在接受媒体采访时表示。
有一种观点认为，北京纯商品房的新房市场即将告别首次置业时代。按照2015年上半年住宅地价推算，新房房价将超过5万元/平方米，单套总价超过400万元。而伟业我爱我家的数据显示，2015年前三季度，通过我爱我家达成的北京二手房成交的均价为37933元/平方米，与去年同期相比涨幅仅为4.2%。若按照单套面积80平方米计算，平均一套住房总价约为300万元。二手房的价格优势,对首置人群来说不言而喻。
另一个趋势也越来越明显。绝大部分住宅用地都需配建一定量的保障性住房，大量首套置业的客群已经望商品住宅兴叹，而涌向保障性住房。数据显示，北京首置和其中自住房的成交套数比逐年上升，2013年是81908比0，2014年则是48662比17017，2015年上半年是28750比13318。自住房在首置产品成交量的比重迅速增加。
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