房企物业上市三大阳谋:市值、轻资产、互联网+

来源:地产中国网 2015-10-26 09:30:00

自彩生活2014年6月30日上市之后,各物业管理公司争先启动上市计划。目前已有7家物业管理公司成功挂牌新三板,其中开元物业(831971)、丹田股份(831947)、东光股份(831840)、华仁物业(832319)等公司以高成长及特色发展,成为新三板的亮点物业管理公司。

此外,房企龙头也开始扎堆涌入物业上市大军,在中海地产旗下中海物业分拆上市成功后,万科绿城碧桂园等一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。那么,为何这些大牌房企开始付出大量精力发展原本不起眼的物业?强推物业公司上市的背后隐藏着哪些“阳谋”?

阳谋一:上市谋市值

从目前行业竞争格局来看,千亿房企的竞争暗潮汹涌,中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体,争夺未来行业(经营业绩或市值)老大的地位,竞争异常激烈。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从未来行业发展趋势来看,楼市将逐步进入存量房时代。对于房企来讲,未来竞争的重点一定是在存量房领域。而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场,也是品牌房企构建大平台不可或缺的重要砝码。

万科为例,今年5月22日,万科在深圳召开股东大会,郁亮明确未来对包括物业在内的万亿级多上市平台控股集团的目标。不难看出,当楼市进入所谓的“白银时代”后,万科旨在发力物业服务领域,通过子业务的估值来谋求集团整体的市值规模。

在香港成功上市后,彩生活股价一路攀升,甚至市值超过花样年,可见资本市场比较认可物业公司的未来成长前景,甚至说物业管理行业已站在“风口”,物业被当做房企市值重建的平台作用开始凸显。

 

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房企物业上市三大阳谋:市值、轻资产、互联网+
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在中海地产旗下中海物业分拆上市成功后,万科、绿城、碧桂园等一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。那么,为何这些大牌房企开始付出大量精力发展原本不起眼的物业?强推物业公司上市的背后隐藏着哪些“阳谋”?
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