自彩生活2014年6月30日上市之后,各物业管理公司争先启动上市计划。目前已有7家物业管理公司成功挂牌新三板,其中开元物业(831971)、丹田股份(831947)、东光股份(831840)、华仁物业(832319)等公司以高成长及特色发展,成为新三板的亮点物业管理公司。
此外,房企龙头也开始扎堆涌入物业上市大军,在中海地产旗下中海物业分拆上市成功后,万科、绿城、碧桂园等一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。那么,为何这些大牌房企开始付出大量精力发展原本不起眼的物业?强推物业公司上市的背后隐藏着哪些“阳谋”?
阳谋一:上市谋市值
从目前行业竞争格局来看,千亿房企的竞争暗潮汹涌,中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体,争夺未来行业(经营业绩或市值)老大的地位,竞争异常激烈。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从未来行业发展趋势来看,楼市将逐步进入存量房时代。对于房企来讲,未来竞争的重点一定是在存量房领域。而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场,也是品牌房企构建大平台不可或缺的重要砝码。
以万科为例,今年5月22日,万科在深圳召开股东大会,郁亮明确未来对包括物业在内的万亿级多上市平台控股集团的目标。不难看出,当楼市进入所谓的“白银时代”后,万科旨在发力物业服务领域,通过子业务的估值来谋求集团整体的市值规模。
在香港成功上市后,彩生活股价一路攀升,甚至市值超过花样年,可见资本市场比较认可物业公司的未来成长前景,甚至说物业管理行业已站在“风口”,物业被当做房企市值重建的平台作用开始凸显。
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