播报

后沙峪地块楼面价也超了5万

在未来一个月的时间内，北京土地市场将出现罕见的集中推地，挂牌待售的土地大约30宗。在樊家村地块刷新北京土地单价后，上周五，顺义后沙峪又以高价成交一宗地块。

10月23日，北京土地市场迎来三宗土地拍卖：一宗顺义后沙峪地块和两宗昌平南邵镇地块。备受关注的顺义后沙峪地块吸引了包括金隅大成、房地+北控、中粮+天恒、鲁能、阳光城等10余家房企或房企联合体参与竞拍。经过40余轮举牌，北京金隅旗下公司金隅大成，以18.5亿元+配建79400平方米限价商品房+46900平方米自住型商品住房拍得。

“楼面价高达5.25万，这个价格是北京历史前十名的楼面价。”中原地产首席分析师张大伟表示。此次成交的楼面价超过区域在售项目价格，且刷新了顺义区域土地成交楼面价的最高纪录。

而昌平南邵两宗地块经过数轮争夺，最终由泰禾、龙湖联合体各拿一地。其中，龙湖联合体以14.25亿元的总价、配建4.56万平方米“人才公租房”的代价摘得昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-07地块F1住宅混合公建用地，溢价率50%，折合楼面价2.75万/平方米；泰禾以27.75亿，配建4.9万平方米限价房摘得昌平南邵镇0303-54地块F1住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”），商品房部分折合楼面价为2.1万元/平方米。

“未来一个月还将有多宗地王，特别是位于丰台区的两宗地块与常营乡的地块，楼面价都可能突破此前的区域纪录。”张大伟预计。

深挖

房企也有朋友圈 首开最受欢迎

除了上述例子，还有朝阳孙河、大兴瀛海等高价地块的成交，一定程度上，入市即成高价地已经成为一个市场现象。面对高昂的地价，为分摊风险、整合资源，房地产企业之间也互相抱团取暖，联合拿地成为常见现象，房企也有“朋友圈”。

北京晨报记者统计发现，截至目前，近年北京土地市场经营性用地共成交53宗，其中有23宗土地均是以联合体的形式拿地，所占比例达到43%。在拿地的“合伙人”中，首开最受欢迎，与保利、龙湖、万科、华润都是“好朋友”，今年共参与了6宗土地的联合拿地。

1月7日，华润+首开+平安以86.25亿元联合夺下丰台花乡白盆窑地块，刷新了北京土地市场最高总价的纪录。不过，与首开最亲密的是龙湖，两位战友已先后联合拿下一宗大兴瀛海地块和两宗东坝南区地块。“现在很多房企都喜欢和首开联合拿地，这主要是因为作为本地国企，首开更了解政府的需要，而其操盘能力相对较弱，正好能够同联合的品牌房企形成互补。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析，划定“朋友圈”的目的在于既能够分摊风险，又可以利用本地企业背后的资源。

此外，记者注意到，房企朋友圈中还有三对“好基友”，即华润和平安、旭辉和永同昌、方兴和碧桂园。今年年初，华润与平安先后联合拿下三宗地；旭辉和永同昌紧跟其后，拿下了顺义仁和镇地块和大兴庞各庄地块；10月21日，方兴和碧桂园结伴，拿下两宗丰台花乡四合庄地块。

延伸

高价地都被谁买走了？

葛洲坝以7.5万元/平方米的楼面价拿下樊家村地块，不少人对此表示“看不懂”。葛洲坝一向是以“出资傍名牌”的形象出现在地产业界，方兴、龙湖、融创等知名企业在北京的楼盘，幕后多有葛洲坝的身影。葛洲坝上一次独立操盘是2013年在大兴旧宫开发的葛洲坝紫郡府项目，整盘均价2.7万元/平方米，最终以低于区域价格的方式快速走量去化。事隔两年，葛洲坝再次独立拿地，从幕后转向台前，业内人士对其10万+以上豪宅产品的研发规划能力略表担心。那么，此前的高价地如今的境况如何？