从数量上看,今年北京土地入市的数量相比往年严重缩水。北京市国土局官网显示,截至10月19日,北京市住宅地块共出让25宗,加上待出让的19宗,合计仅44宗。而根据以往统计,2014年宅地出让数量为52宗,2013年则达到74宗。业内人士指出,即使年底仍有部分宅地推出并成功出让,也未必能够超越去年的水平。
按照机构测算,扣除已确定的以及可能会出现的商业及保障房部分,预计2015年全年出让的宅地中,纯商品住宅规划建筑面积将不超过300万平方米,按照套均100平方米计算,仅能提供约3万套新增住房供应,而今年仅前三季度北京即实现纯商品住宅成交4.2万套。业内人士指出,在绝对供应短缺的同时,土地楼面价成本呈现飙升态势在所难免。
据新京报报道,在北京的土地市场,一切皆有可能。10月20日,位于丰台区樊家村地块一锤定音,让整个地产圈都沸腾了:刨去配建的公租房、回迁房,商品住宅楼面价达到7.5万元/平方米,超过了两年前的农展馆地王,成为北京单价新地王。
能够让房企为一块地下血本,狠拼抢,这在今年已经不是头一回。而近期北京土地市场的“年终大冲刺”也已拉开序幕,业界人士表示,30宗左右的经营性用地,仍难解房企对优质土地的渴求。
宅地供应逐年缩水
最近几年,北京土地市场都会在年底前上演“大冲刺”。10月20日、21日,北京成交了4宗地块,均位于丰台区花乡。截至昨天,正在挂牌等待交易的经营性用地共有27宗,都将在未来一个月内集中交易。
但从数量上看,今年北京土地入市的数量相比往年严重缩水。北京市国土局官网显示,截至10月19日,北京市住宅地块共出让25宗,加上待出让的19宗,合计仅44宗。而根据以往统计,2014年宅地出让数量为52宗,2013年则达到74宗。业内人士指出,即使年底仍有部分宅地推出并成功出让,也未必能够超越去年的水平。
按照机构测算,扣除已确定的以及可能会出现的商业及保障房部分,预计2015年全年出让的宅地中,纯商品住宅规划建筑面积将不超过300万平方米,按照套均100平方米计算,仅能提供约3万套新增住房供应,而今年仅前三季度北京即实现纯商品住宅成交4.2万套。业内人士指出,在绝对供应短缺的同时,土地楼面价成本呈现飙升态势在所难免。
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