地产中国网讯 10月23日上午,国家统计局公布了《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据,与上月相比,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.21%,相比8月份0.19%的增幅基本持平。其中,价格下降的城市有21个,上涨的城市有39个,持平的城市有10个。尤其值得一提的是,环比价格变动中,深圳、上海、广州和北京四个城市的房价环比增幅最大,深圳的涨幅为所有城市中最高,达到4%。
表1 2015年9月全国70大中城市新建商品住宅价格环比增幅排序
数据来源:国家统计局
从同比数据来看,70个大中城市新建商品住宅价格的跌幅达到2.1%,这已是目前为止连续13个月出现同比下跌的现象,但跌幅在加快收窄,相比8月份3.3%的跌幅水平收窄了1.2个百分点。70个大中城市中,价格同比下降的城市有58个,上涨的城市有12个,比上月多出3个。其中,涨幅最高的也是深圳,同比涨幅达到38.3%,最低为湛江,跌幅达到7.4%。
表2 2015年9月全国70大中城市新建商品住宅价格同比增幅排序
数据来源:国家统计局
“从9月房价数据看,最典型的特点是同比上涨城市数量增加,目前看,同比上涨城市已经达到了12个。从环比价格变化看,出现了39个城市上涨,这是2014年4月后的,连续17个月的最高值。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则分析认为,房价上涨的城市数量略有减少,下降和持平的城市数量略有扩大。环比价格变动中,最高增幅为3.3%,最大跌幅为0.6%。相比8月份最高增幅为3.3%,最大跌幅为1.2%的数值,可以看出最高增幅持平,而最大跌幅在收窄。他表示,随着越来越多城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在四季度出现。而随着环比增幅的累计效应增加,同比增幅也有望在第四季度出现上涨。
张大伟则表示,由于政策边际效应的减弱,另一方面则由于今年“330新政”后二季度市场成交已经攀至高峰,需求提前释放,因此四季度较难重演去年同期成交明显冲高的行情。预计今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平,比今年三季度有所增长。
从二手房住宅市场来看,其价格的涨势要弱于一手房。70个大中城市中,价格环比下降的城市有18个,上涨的城市有39个,持平的城市有13个。环比价格变动中,最高涨幅为3.3%,最低为下降0.6%。 在此前经过11个月连跌后,目前已经出现连续五个月的上涨。不过,9月份增幅略有收窄。
同比数据来看,70个大中城市中,价格下降的城市有54个,上涨的城市有15个,持平的城市有1个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为35.5%,最低为下降10.2%。
严跃进分析认为,今年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入“合理”区间。而9月份继续停留在“合理”区间,说明次佳购房窗口期依然存在。第四季度是购房预期大转变的时候,这个时候从房价的走势看,入市节奏依然需要加快,否则潜在的购房成本会增加。
而对于全国整体市场的状况,张大伟则表示,市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看,一二线市场升温,库存降低,但很多三四线城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险。
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