“我们就盼着东坝那些项目快点出来。”在丰台豪宅新盘钓云台售楼处10月21日举行的豪宅价值论坛上，一家央企开发商的营销负责人对记者笑称：“让东坝新盘来试试市场水温，也解救下五环外高地价的同行”。

2015年北京豪宅成交暴涨，丰台板块、孙河板块等新豪宅居住区兴起，但位于东五环外、朝阳区的东坝板块最引人瞩目。

目前，东坝云集了首开、恒大、保利、龙湖、首城等品牌房企。而区域地价自2013年底以来就一路高涨，其中最高的是2013年11月恒大拍下的地块，楼面价超过5万元/平方米。今年9月，龙湖、保利、首开联合体拿地时，业内测算其楼面价为4.7万元/平方米，而龙湖透露，其测算的楼面地价已经达到5万元/平方米。

虽然东坝开发商都表示了对板块的看好，但也有业内人士认为东坝周边缺乏交通和配套，对东坝高端项目“信心不足”。从推售情况来看，东坝新盘迟迟没有入市，也显示出房企对后市的谨慎。

进入四季度，东坝的地王新盘终于陆续入市。区域内如保利首开·天誉、首开龙湖·天璞、恒大华府、首城珑玺等豪宅新盘都陆续进入开放售楼处、样板间、园林示范区的阶段。此外，东坝板块最大的“地主”首开独自开发的项目也在打造中。虽然各项目产品有差别，但由于总价都瞄准了1000万元/套以上，抢客大战已打响。

新盘PK

保利首开·天誉

酝酿两年终亮相 纯别墅社区

保利地产和首开联合打造的天誉项目，由于拿地最早而备受期待。继9月亮相后，目前售楼处、样板间都已开放，预计11月开盘，预计售价为1500万-3000万元/套。

保利地产北京公司总经理李晶10月15日表示，保利和首开是2003年11月拿下的天誉地块，但由于规划方案“批得特别难”，项目一直没有亮相，酝酿了两年才入市。

据了解，天誉共有116套房源，联排户型为295-300平方米，叠拼为160-365平方米。

据天誉相关负责人介绍，天誉最大的亮点是“东坝首席低密纯墅社区”，从建筑到园林都采用了法式别墅的设计理念，28栋建筑设计了8种不同的外立面。同时，天誉变革墙体设置，在社区整体抬高1米的基础上，外墙5米、内墙2米的规划使得社区既有深宅大院的感觉，又确保了私密性。

据销售人员介绍，项目目前开放了两个样板间：160平方米的上叠户型，共三层，实际使用面积达到280平方米，预计总价约1500万元/套；300平方米的下叠户型共有两层，有花园等大面积赠送，预计售价约3000万元/套。按此计算，项目均价在6.7万元-9.4万元/平方米。

业内人士表示，保利此前在北三环蓟门桥操作保利海德公园积累了豪宅经验，但保利和首开都以快销型产品为主，产品定价一直较合理，此次打造天誉这样的纯别墅产品是否也能成功还需要市场考验。