近期房企在互联网金融领域尝试频频。10月20日，恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的，发行了一款“恒大购房宝”，融资3亿元。

“以前说地产商也能讲金融？这是瞎胡闹”中国房地产业协会副会长任志强10月20日在出席第十一届中国地产金融年会上表示，此前开发商主要面向银行抵押、借贷，金融模式单一，但近期地产金融有了很多变化，包括股权融资、债权发行，以及互联网众筹等新形式。

记者了解到，去年以来出现了多家房企在金融领域的合作探索，目前参股或设立金融机构、拥抱互联网金融成为房企尝试的热点。

行业分化

融资能力成关键

10月20日，恒大地产宣布和互联网金额借贷平台搜易贷合作推出“恒大购房宝”，以北京大兴自住房恒大翡翠华庭的“应付购房款”为投资标的，推出8个月收益率8%的产品。据搜易贷透露，由于自住房购房人的信贷评级、还款能力都较好，产品一上线就被抢光，恒大共融资3亿元。

记者了解到，近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都动作频频，或是参股资产管理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网，越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上，其原因在于行业分化下，融资能力成为决胜关键。

北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹10月20日在第十一届中国地产金融年会上表示，由于当前地产行业的债务资金期限普遍不到两年，投资回收周期不断延长，结果70%以上的企业投资回收周期长于债务期限，面临再融资压力。土地成本占比的上升还导致了行业利润率和周转率的持续下降，今年上半年行业平均投资回报已经低于债务融资成本，这意味着地产行业面临着大规模的整合。

前景看好

需防范新金融风险

面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好前景。业内人士指出，面对老龄化、人力成本提升、地价提升等因素，房地产行业将发生结构性变化，未来房地产金融将更为细化，融资工具更为深化。而这些细化的方式，将有可能解决未来房地产行业面临的开发问题。

“互联网建立了用户和资本的新通道”。任志强表示，除互联网外，未来股权和债权这两个市场有望进一步放开，开发商将有更多的机会和工具来进行兼并收购，尤其是在需要巨额启动资金的存量房市场。

不过，面对诸多创新形式，也有专家提醒地产金融创新中可能存在的风险。

平安银行地产金融事业部副总裁董续勇10月20日表示，地产金融创新是要落脚到更好的实体经济上，更好地降低融资成本，要防范化解金融风险，提高资源配置效率，具备了这四点，才能说是一种完善的地产金融创新形式。