榜单中的沉浮

一份延续10多年的地产富豪榜榜单，见证了地产业的兴衰和人事沉浮。

十年前，王健林还没在榜单上。十年后，曾经的首富朱孟依已跌落至21位；十年前总部在上海的地产富豪最多，有14位，今年上海地产富豪仅有2位上榜；十年中闽商富豪数量在增加，十年前只有2位，今年这个数字变成了9位，而粤商仍然最多。

2015年，61岁的王健林及其家族以1200亿元蝉联“地产首富”，这是王健林六年内第五次名列房地产榜首位，也是第一个获得房地产榜首富“四连冠”的企业家。

自去年年底在香港挂牌上市，万达商业最新市值2300亿港币左右。据百富榜制作者称，这1200亿元只计算了王健林在地产领域的财富，他在文化、娱乐等领域的财富未计算在内。

财富翻倍的地产富豪也不在少数，其中很多得益于A股上半年的飙涨。前十名中，华夏幸福董事长王文学、泛海控股董事长卢志强、泰禾集团的黄其森、叶荔夫妇的地产财富涨幅均超1倍，三家都是A股上市公司。

华夏幸福王文学以450亿元上升三位到地产富豪榜第3位，超过了曾经的地产首富、恒大地产董事长许家印。许老板以410亿身家屈居第4位。

华夏幸福主营产业新城。深耕北京、天津、河北地区的华夏幸福集团市值最高曾达800亿；同样专注于京津冀地区的荣盛发展，其董事长耿建明、杨小青夫妇以涨幅100%、210亿元身家蹿至14位。

而硬币的另一面是，中国经济放慢速度以及楼市库存依然高企，国内地产商难言轻松，因而特别能看到港股上市房企最近一年财富有所下降。

其中，SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇去年身家大幅缩水29%至125亿，排名下滑至26位。

富力地产联席董事长之一张力、张量父子身家缩水22%，仅以90亿元位列45位；而雅居乐陈卓林家族财富缩水25%，以85亿元位居47位。

其他身家缩水的还有世茂集团许荣茂家族，其财富小幅下降7%至280亿，位居地产富豪榜第7位；星河湾黄文仔家族，身家缩水5%至105亿排名37。

最令人唏嘘的，是去年底遭到深圳市“限售”、面临破产危机的佳兆业集团，其主席郭英成家族去年曾排名46，今年则跌落至地产富豪榜100名左右。

地产富豪的沉浮，折射的是房地产行业的变迁。自2011年底开始，万科一直在强调房地产行业进入了白银时代，而过往四年的发展，让更多地产商开始认同这一观点，包括王健林。地产商的转型如火如荼，万科和万达便是个中翘楚。

胡润表示，“王健林是转型最成功的企业家之一，五年前他地产部分的财富占个人总资产的90%以上，而现在只占到一半。”

万科的转型方向是成为城市配套服务商，万科已发展出物业社区服务、产业开发、教育和度假基地等独立的新业务，寻找更多利润增长点。

【相关报道】

胡润地产富豪榜：王健林以1200亿成为地产首富

胡润研究院今日发布胡润百富榜子榜之一《2015胡润房地产富豪榜》，61岁的王健林及其家族以1200亿元第五次成为“地产首富”，是第二名的两倍多。

从富豪榜上地产富豪比例的变化看中国房地产

胡润研究院近日发布的《2015胡润百富榜》，制造业和房地产虽然仍是近半上榜富豪的主要财富来源，但地产行业上榜人数比例降至历史最低点，那么，富豪榜上地产富豪比例的变化反映出中国房地产行业哪些问题？

（来源：21世纪经济报道）