北京地王频现 谁为如何解套捏把汗?

来源:地产中国网 2015-10-22 11:48:00

这两天的北京土地市场,何止 “疯狂”。

经历了前一天樊家村“地王”对地产圈的强烈刺激,碧桂园首次进京夺地显得颇为平静。要搁往常,这样的消息堪称重磅,被刷屏也不为过。

不过云地产还要恭喜碧桂园,在历经了包围北京、多次单打独斗拿地未果后,最终以总价51.8亿元成功摘得丰台区花乡四合庄两宗商业用地,实现进京梦,虽然溢价率超140%,但战略意义远大于地块本身。不同于以往,此次碧桂园不非单打独斗,而是携手刚刚更名的方兴地产,即中国金茂

对于进京,碧桂园一直耿耿于怀,包围京都的战略持续了近两年,更远的进京梦可以追索至12年前,但时至今年6月份,碧桂园才第一次出现在北京土地拍卖现场,虽然主动出击,仍败在实力较为雄厚的群雄手下。后续的几场战役,碧桂园都是形单影只,也全颗粒无收。

不过,此次联手国字号企业中国金茂碧桂园底气更足了些,前面并未用力,后面一击而中。试想,如果没有中国金茂碧桂园成功的几率有多大?

更深一层次,没有这些国字号企业,谁又有胆量将南三环的“贫民区”地块的楼面价推至7.5万元/平方米,除非再有第二个孙宏斌

而前一天的土地竞拍,云地产亲临现场,近距离感受了当时的竞拍氛围。经过两个阶段104轮的竞拍,葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房、61800平方米“回迁房”的代价拿下北京丰台樊家村危房地块,剩余住宅部分折合楼面价高达7.5万元/平方米,一跃超过融创展览馆地块,创北京新的单价地王纪录。

事实上,最后阶段的竞拍着实让应战者、观战者捏了把汗,天恒联合体的阻击差一点让这块地的归宿发生变化,好在葛洲坝挺住了。

在竞拍一隅,也涌来了不少观战的房企,诸如未来城、首钢集团等等,以往的他们很少出现在北京土拍现场。不想当将军的士兵不是好士兵。面临着日益缺少的北京宅地,除了央企、国企,一线实力房企、中小房企都有心试一试,赌一把。

虽说樊家村地块中,最高兴的的莫过于此前高价拿地的亲们,终于可以解套了,诸如临近的夏家胡同、懋源钓云台地块,更远的则是融创展览馆。但市场上的担忧声、不解声仍此起披伏。开发商们如此抢地是好事吗?地王频出是好事吗?他们真的在不计成本吗?未来有足够的客群吗?

挤得头破血流也要在北京立足,其中的酸甜苦辣想必只有开发商心中最清楚。面临上述诸多问题,一位常年征战土地拍卖市场的开发商代表这样说:开发商抢地既正常又不正常。

北京四环内住宅用地日益减少,开发商抢一抢也是很正常的事情,即使不缺地,也要占个坑,因为北京的土地是卖一块少一块。目前,虽然楼市并未完全恢复,但开发商尤其是国字号、全国性实力房企手中并不缺钱,今年不少房企进行了发债,成本低至3.5%,最高不过6%,融资成本的降低使开发商的腰包鼓了起来。这些钱是要花的,花在哪?三四线城市已经完全不考虑了,二线城市要挑挑拣拣,只能去一线城市,而深圳已经无地可供,广州要差一些,最好的土地资源就集中在京沪。

为什么争抢最狠的是国字号企业,因为国字号企业花的是别人的钱,拿不到地没活干,就得滚蛋。而民营企业好一点,花老板的钱,出手较为谨慎。

不过,开发商高价抢地,也很不正常。现在沿着北京五环的房子未来售价都在5万-10万,已经超出了老百姓的购买能力。北京要做几个顶级豪宅,完全可以,不缺客户。但如果全是这样的产品,这种倒金字塔的供应形式,会产生结构性的问题。现在二环边10万的豪宅卖着就有压力,五环边的到底要怎么办呢?

北京的土地市场真该冷静冷静了,不然这样抢,谁都受不了。

不过,时间会消化一切,有能力在北京拿地的开发商,不是没有实力,就耗呗,靠时间去熬。北京以往的地王项目,没有解不了套的,总有下个地王的再现,这就是“地王”游戏,也是地方政府的游戏。

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北京地王频现 谁为如何解套捏把汗?
来源:地产中国网2015-10-22 11:48:00
不过,时间会消化一切,有能力在北京拿地的开发商,不是没有实力,就耗呗,靠时间去熬。北京以往的地王项目,没有解不了套的,总有下个地王的再现,这就是“地王”游戏,也是地方政府的游戏。
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