如今，“向融资要利润”已经成为房企的重要策略，而对于品牌房企而言，在资产管理上动作则明显加快。10月19日，远洋地产控股有限公司（03377.HK）发布公告，宣布发行第二期公司债券，总规模为人民币50亿元，所得款项净额将用于偿还现有债务及补足一般营运资金。

“今年对于房企而言有两个战场，一是传统意义的销售战场，第二是资本层面的债券战场。”万房投资首席执行官傅硕表示，远洋地产今年以来在资本市场动作频频，发行公司债将增加其筹集资金渠道，为扩大营运规模做好准备。

就在几天前的10月14日，远洋地产发布公告称，已正式签署协议，认购中国资产规模最大的资产管理公司——中国华融资产管理股份有限公司股份，将成为中国华融在香港联交所H股IPO的最大基石投资者。

投融资之战

根据远洋地产发布的公告显示，远洋此次发行的6年期票面利率继续维持在4%以内，低至3.85%，融资规模20亿；10年期票面利率4.76%，再创行业新低。

实际上，本次远洋发行的公司债券为获批公司债券的第二期。今年8月17日，远洋地产曾发布公告称，宣布获中国证券监督管理委员会批准，其在中国内地的主要附属公司远洋地产有限公司，发行最高金额人民币100亿元公司债券。此前，首批人民币公司债券于8月18日成功发行，总规模为人民币50亿元。

“与首批公司债的利率情况相比，远洋本次发行的公司债五年期利率高出了0.07%，但总体来说，仍保持在4%之内，为低利率融资，远低于目前同期银行贷款利率。”中信证券分析师刘刚表示。

“从去年到今年上半年，远洋的投资步伐很快，除了多次出手拿地之外，远洋还加紧了资本投资的步伐，这意味着远洋对资金的需求是比较迫切的。”傅硕表示。

而不久前对中国华融的投资，就是其中较为重要的一笔。

据远洋地产公告显示，公司通过其为普通合伙人的基金SOLInvestmentFundLP全资附属公司巨宝投资有限公司，与中国华融资产管理股份有限公司订立基石投资协议。

根据该份协议，巨宝将按照发售价认购中国华融的投资者股份，总价约为53亿港元，禁售期为上市后6个月。据悉，中国华融已于8月27日通过香港联交所聆讯，计划于10月底在香港联交所主板挂牌上市。

远洋地产公司高管对记者表示，本次投资不仅看好中国华融长期发展趋势和投资价值，更期待深入发挥双方战略业务协同作用，远洋地产的战略转型迈出重要一步。

中国华融资产管理股份有限公司是由财政部、中国人寿保险（集团）公司共同发起设立的国有大型非银行金融企业，亦是中国资产规模最大的金融资产管理公司。其旗下拥有华融证券、华融信托、华融期货、华融置业等10家子公司。

数据显示，中国华融截至2015年6月30日，总资产7346亿元，较年初增长22.3%；净资产971亿元，较年初增长16.3%；净利润99亿元，同比增长39.4%。

“中国华融收购对口多家银行剥离的不良资产，并对其管理经营和处置，因此掌握着大量的不良土地资产。在目前一线城市和热点二线城市土地竞拍白热化的市场环境下，远洋参股投资中国华融将为其打开新的、低成本获取土地储备的路径。”北京一位房企负责人对记者表示。