“特价房”曾经是南京不少楼盘的促销利器，极低的价格往往瞬间抓住买房人的眼球，为开发商打开营销局面。然而，不少市民近日发现，目前南京房地产市场上主要在售的楼盘项目中，特价房几乎销声匿迹，有的甚至“断档”近一年时间，在业内人士眼中，其实这是卖方市场的明显标志。

市民郭先生关注南京的河西板块已经有大半年时间，从河西中部的楼盘看到河西南部，连江心洲上的项目也考察过，房价越看越高，自己离购房门槛也渐行渐远。“过去还可以考虑一下特价房，现在全都没有了！”郭先生说，他在河西南部的几家楼盘转悠时，从销售人员处得到的答案全都一样，特价房一套也没有，无论是正荣润峯、五矿崇文金城还是升龙天汇，均价都在25000元-27000元/㎡左右，售楼处里所剩的房源并不多，从今年初开始便难寻特价房了。正荣地产的一位营销人士告诉记者，在他印象中，河西南这一带的楼盘很少推出特价房，尤其是楼市从今年上半年火起来之后，他表示，其实也不只是河西南，中部的楼盘如宏图上水云锦、金隅紫京府等，几乎每次开盘销售的成绩都不错，特价房绝迹实属正常现象。

在南京城东的仙林湖板块，由于竞争激烈，六七家楼盘中有不少都推出过特价房。“当时是春节后不久，有家楼盘的售价在15000元/㎡左右，开发商为了促销拿出10套13000多元/m2的房子，结果被一抢而空”，一位业内人士回忆道，江宁和江北板块同样如此，同一家开发企业的两个楼盘在市场萧条时，都推出过“精装改毛坯”的特价房，由于户型较大，单价上下调3000元/㎡后，总价降幅多的能达到五六十万，当时也遭遇了买房人的疯抢。然而从今年的楼市现状上看，特价房确实销声匿迹了。记者了解到，一些开发商的定价策略在楼市旺季也发生了改变，之前买方市场时“贴着成本卖”，只要不亏就行；如今卖方市场特征明显，开发商则是“贴着销许价卖”，优惠则是能少则少，指望有特价房几乎是“不可能的任务”。

市场人士介绍，当下楼市的“疯狂”应当引起买卖双方的足够警惕，尤其是各个板块的房价“天花板”被频频捅破，土地市场上的“地王”层出不穷，过去的几轮楼市兴衰中，类似的场景并不新鲜。有消息指出，多家开发商在内部会议中研判明年的南京楼市走势时，认为明年上半年出现调整的可能性极大，市场有涨有跌才是常态。（扬子晚报记者 马祚波）