上半年飙涨的深圳楼市,在经历了三季度的高位盘整后,终于撑不住了。
如果从现在反推深圳楼市过去一年的演变曲线,会发现自去年9.30之后开始缓慢上涨,到今年3.30之后进入快车道,在6月成交达到一个高潮,9月房价登顶。
事实上,在7、8、9三个月时间里,深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月,价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销,二手房市场则主动下调报价。深圳中原的抽样结果显示,坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。
一二手同步降温
据深圳规土委数据,9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米,环比仅微涨0.1%;另据链家数据显示,9月二手住宅均价为37633元/平方米,环比下降1.6%,上半年疯涨的深圳房价,开始回调。
进入10月,深圳几乎所有楼盘都推出了各式各样的优惠政策。龙岗中心城一楼盘举行“一口价房源”活动,每套总价便宜5-6万元。佳华领汇广场推出“2万抵5万”、国庆成交可享两个九九折、送2万元购物卡,联美新天地则有“3万抵8万”,恒大帝景开盘当日推出额外92折……
布吉和龙岗片区的两个楼盘推出了罕见的“一成首付”促销手段。即首付款可分三年付清,一开始只需支付首付款的33%,剩余首期房款由开发商垫付,此后三年客户按比例付清剩余首付款,而开发商不收取利息。这种手段,只会发生在楼市下跌期。
中原统计显示,深圳新房市场成交价格已经连续三周走低,最近一周新房成交均价近3.15万/平方米,较上周下降了6.4%。
“深圳楼市确实在降了。”多位深圳房地产业内人士对21世纪经济报道记者表示,其实今年市场热度的顶峰出现在6月份,从那之后尤其是股市跳水之后就一直在盘整,在价格下落之前,成交量已经连续三个月大幅下滑。
二手房也已降温。9月份,在中原监控取样的38个区域中,已经出现了降价。民治板块以降幅2.5%领跌,大小梅沙以2.3%、坂田1.2%的跌幅紧随其后,宝安中心区、宝安西乡两区房价也出现微跌。深圳多家中介统计数据显示,小户型成交降温,投资客持续离场。
从10月至今的二手成交情况来看,缩量较为显著,10月初至今二手成交周均仅1432套,较黄金周之前大幅滑落;二手住宅成交均价为3.7万元/平方米,环比下降约15%。不过,此成交价格受到了成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。
整体来看,中原认为,由于当前信贷仍然紧张,人民币贬值预期加剧,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。
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