首次置业困境

地王遍地的背后是豪宅遍地。

中原地产研究部统计显示，北京已经出现38宗地块楼面单价超过3万，其中楼面单价超过6万的有5宗、超过5万的有5宗、超过4万的有11宗。

由此得出的结论是，北京房地产市场未来房价预期单价在15万元/平方米左右的将有10个项目；楼面价超过5万的，未来售价挑战10万元/平方米以上的合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京售价高于10万元/平方米的楼盘将有50个。

三四线城市的销售困境令开发商将目光聚焦一二线。这也令一线城市诸如北京的地价水涨船高。

10月21日，中国金茂碧桂园联合体以17.6亿元竞得丰台花乡四合庄28-B金融用地。竞拍98轮，溢价率高达146%，可售楼面价格29753元/平方米。这标志着南方企业碧桂园首次进京。

张大伟表示，土地市场竞争激烈，地价超过房价成为新常态。在北京，2013年开始出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，出现了地价远超房价的现象。北京商品房住宅市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少。

杨晓阳认为，新供土地价格高导致未来新房成本高。按2015年上半年住宅地价推算，未来新房房价将超过50000/平方米，单套总价超400万。从全北京范畴看，大部分现存主力首次置业项目都在五环、六环之间。未来在产品定位中，开发商坚定做首次置业为主导理念的信心将会动摇。其续称，自住房的大量供应，也导致首置商品住宅和自住房有所重叠，分流客户，竞争难免。

北京新房市场显然已经不能用购买力的逻辑评估。龙湖地产北京公司总经理宋海林就表示，“北京的未来应该是像香港、东京一样，背后的逻辑仍然是供需关系。在一些政策调整之后，从2013年下半年开始，就明显感觉到北京真正可以作为商品住房的供应在快速减少。加上北京市现在人口增长空间不大，正在谋求把部分低端人口置换出去。所以楼盘单价高并不意味着承受不了。”

（来源：21世纪经济报道）