在电商冲击下，实体商铺面临瓶颈，跨境电商被许多商业地产视为“救命稻草”，房企纷纷借“跨境电商”转型，抢食“头啖汤”，东莞不少商业地产项目打出“跨境电商”概念进行销售和招商。

不过，业内人士则提醒房企和购房者，“头啖汤”不好喝，房企跨界经营，对于非自己专业的行业,没有实力的房企应该慎入。此外，跨境电商地产项目遍地开花，大浪淘沙过后，除了经营失败的项目外，受伤的还有投资者，购房者们应该按照自己的实际需要来进行投资。

现象一：

新项目用“跨境电商”概念招商

今年6月，绿地大都会跨境商品直购体验店正式在东莞常平亮相，虽然商铺没有进入正式销售阶段，但是开发商已经开始打出“跨境电商”的概念进行招商，9月24日，绿地集团在东莞常平举行绿地跨境电商购物公园招商大会，当天下午，就有不少投资者在现场对其将推出的商铺排队进行诚意登记。

与绿地一样，万科地产也同样看好跨境电商产业，8月29日，万科在广州黄埔仓举办跨境电商全球战略发布会，宣布进军跨境电商产业。而有相关人士透露，万科也打算在东莞打造一个与跨境电商相关的项目，今年以来，万科地产在东莞虎门拿下五宗地，10月10日，万科再次以5.4亿元拿下虎门一宗商住地，该地块商服用地占50%，被业内视为万科为在虎门打造跨境电商而做出的准备。

有业内人士透露，目前，田禾地产及东莞的本土龙头地产企业光大地产等开发商都有意涉足跨境电商产业。

现象二：

旧项目借“跨境电商”觅新春

与品牌开发商借“跨境电商”转型不同，老旧的商业地产项目希望借助“跨境电商”带旺人气，“起死回生”。做为较早开发的商业写字楼项目，位于东莞南城的丰硕广场商业部分正在重新打造成环球汇东莞进口商品直购体验中心，据了解，该项目早年以“主题商业”业态经营，由于效果不理想已经多次更改经营业态，由原来的“一德商贸城”变身为“丰硕·中心城”，再变身为目前最时兴的“跨境电商”，希望能够借此让项目重新兴旺起来。

记者了解到，东莞田禾·东城国际食品交易中心也正在谋求打造成食品进口的跨境电商平台，在电商的冲击下，专业市场也受到影响，业内人士向记者透露，不少旧的商业地产项目涉水“跨境电商”，是想打破招租不力的困局，希望能够增加人气，提高招商、招租率。