金秋时节来临,也成为各大市场验收成果的时期。
随着楼市进入“新常态”,“金九银十”之后的房地产企业是否依然赚得盆满钵满成了市场关注的问题。实际上,今年“金九”的销售业绩似乎让市场看到了希望,来自主要房企的销售数据显示,9月销售金额环比上涨28%,同比上升了18%。
然而,尽管今年的楼市相比去年有一定程度复苏,但房企却凸显增收不增利的现象,房企利润率持续下滑。来自中原地产研究部最新的统计数据显示,在公布业绩预告的46家房企中,仅17家企业实现了预增、略增或扭亏,20家房企预计亏损,房地产行业净利润下滑现象进一步加剧,尤以中小房企的业绩最为堪忧。房企之间分化愈发明显,行业洗牌加剧,甚至陆续出现房地产上市企业退出房地产业务。
在行业洗牌不断加速的同时,谋求转型似乎成为中小房企的“翻身”之举,转型之路该如何选择,转型中的房地产企业又将面临何种挑战与困难?
行业分化加剧
《中国产经新闻》记者从中原地产研究部的统计报告中了解到,从已经公布三季报预告的房企来看,格力地产、滨江集团、中粮地产、世联行等7家企业对今年前三季度归属于上市公司股东的净利润预计将有所增加,深大通、珠海港、万好万家等4家房企预计将扭亏为盈。
然而,除此以外的多达22家企业的数据则不够乐观,银润投资、津滨发展、广宇集团等8家企业公布了预亏预报。另外,有4家企业利润预警,10家企业利润将明显减少。
其中,预计亏损额度最高的是嘉凯城,预计亏损达6亿元,而该企业在2009年净利曾高达11.97亿元。对此,嘉凯城表示,“公司房地产业务前三季度项目结算少,产生的营业收入及净利润较少。此外,公司城镇生活平台战略处于投入阶段,尚未产生收益。”
中原地产首席分析师张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,从房企公布的数据来看,不仅限于一二线城市与三四线城市之间房地产市场的分化现象,房地产企业之间的分化现象也已十分严重。
“虽然2015年楼市相比2014年复苏,但房企增收不增利的现象依然明显,房企的利润率持续下调,特别是中小企业,表现更是明显。”张大伟说。
同时,中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时指出,“一方面由于房地产市场不景气,需求降低,房价回调;另一方面在于拿地就能赚钱的时代已经过去,营业成本水涨船高,这两方面导致了房企利润大幅度下滑。”
对于房企利润逐渐分化的现象,韩长吉指出,“在房价被热炒时,来掘金者众多,投资者中不乏夹杂着大量投机者,而市场萧条时,潮水逐渐褪去,就能发现谁才是房产市场的裸泳者。预计未来这种利润持续下降与分化的局面将会持续加剧,行业将面临深度洗牌。”
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