北京新晋单价地王诞生 樊家村地块楼面价破7.5万/平

来源:地产中国网 2015-10-20 16:36:00

专家:集中出让或致年底房价翘尾

此外,中铁建、中建、中铁置业中铁投资联合体、K2、中国金茂金融街万科联合体、丰通家业等7家企业也参与了北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地的拍卖,经过58轮的举牌,中铁置业以11亿元的总价摘得。

随着这两块地的出让,接下来的一月内,北京还将有27宗地块密集入市。统计数据显示,这29宗土地起始价合计达576.94亿元,按照北京目前土地市场平均溢价率40%来计算,最后的土地出让金有望达到了800亿元左右。

亚豪提供的数据显示,从这19宗宅地的环线分布来看,五环以内仅推出3宗,大量宅地均集中在五六环之间以及六环以外。从土地供应细分情况来看,目前集中供应的16宗五坏外宅地中,五六环之间仅占4成,近六成地处六环以外,这预示着未来住宅项目供应主力区域将继续外延。

任启鑫分析认为:“土地集中供应开发商来说考验的是资金实力,而即便资金在雄厚的房企也不可能同时押注多宗地块,因此任启鑫认为,这19宗宅地根据其稀缺程度的不同受到的关注度也将相去甚远,势必会出现“几家欢喜几家愁”的局面。”

“2015年最后2个月,虽然土地价格对房价影响已经趋弱,但依然会释放促涨影响,房价有可能出现明显上涨,在2013年开始,北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象,各地出现了很多地王,这种情况下,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅的区域也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。 ”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

另一方面,与年底集中供地形成鲜明对比的是,截止三季度,北京土地市场成交25宗商品房住宅用地,虽然从25宗土地总面积看合计高达427.97万平米,但因为多种配建,实际商品房住宅用地合计只有104万平米,按照商品房平均单套120平米计算,未来能够供应形成的商品房住宅只有8600套!北京2015年来,供需结构已经失衡。

而随着多宗高价地的出现,张大伟表示:“北京商品房住宅的市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,自住房供应明显挤占普通住宅市场,导致未来高端化将成为趋势,当然,这种高端化的价格,与过去的住宅产品并不一致。”

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北京新晋单价地王诞生 樊家村地块楼面价破7.5万/平
来源:地产中国网2015-10-20 16:36:00
10月20日下午,北京丰台花乡两宗经营性地块挂牌出让。其中,经过73轮的举牌,葛洲坝以49.5亿元加4.1万平米的条件摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块,溢价率50%,根据竞拍条件,该地块需配建4.1方米公租房和61800平方米“农民回迁房”。
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