今年6月以来,国家层面已三度表态力挺众筹,但对于房地产众筹行业来说,却影响甚微。
9月26日发布的《国务院关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》,鼓励支持“四众”即众创、众包、众扶、众筹的发展。其中支持众筹发展的意见提出“汇众资促发展”,通过互联网平台向社会募集资金,更灵活高效地满足产品开发、企业成长和个人创业的融资需求,有效增加传统金融体系服务小微企业和创业者的新功能,拓展创业、创新投融资新渠道。
在此前的9月16日 ,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,再次提到以众筹促融资。发展实物、股权众筹和网络借贷,有效拓宽金融体系服务创业、创新的新渠道、新功能。
事实上早在今年6月,国务院就发布了《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》,该文提出,支持互联网金融发展,引导和鼓励众筹融资平台规范发展,开展公开、小额股权众筹融资试点,加强风险控制和规范管理。
但政策方面并没有针对行业和相关细则的阐释,对于房地产众筹领域作用有限。
房产众筹模式遍地开花
房地产众筹的提法是典型的舶来品,源于美国,2014年开始引入中国市场。自此,越来越多的众筹网站平台纷纷涌入。
众筹概念炒得较火的是今年的上半年,包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企相继公布了众筹战略。万达宣布以众筹为切入口,从重资产模式向轻资产模式转型。4月,绿地联手蚂蚁金服旗下的招财宝和平安旗下陆金所,发行了第一期年化收益率6.4%,总规模2亿元的线上理财产品。
5月底,包括碧桂园、宝龙地产、绿地集团、中国平安在内的数十家企业宣布成立中国房增众筹联盟。在2014年6月成立的无忧我房众筹平台,到现在已发售了多期地产众筹产品,推出了许多创新性产品和理念。
在此期间,房企与互联网金融机构的合作众筹亦如火如荼。如远洋与京东金融、当代与京东金融、绿地与中筹网金等等。
房企的互联网众筹在起初还是以纯粹的营销性质为出发点,噱头的属性更强。经过一年多的发展,一些房企将众筹模式趋向于战略化。比如万达以众筹为切入口,从重资产模式向轻资产模式转型。当代置业将无忧我房独立出来,全面深入众筹领域。
很多众筹模式从前期拿地阶段就介入众筹,完全颠覆了以往的购房模式。以无忧我房为例,通过众筹模式引入“反向定价”和“户型定制”的概念,在项目还未成型的时期就引入客户的意见,客户作为未来的业主,主动参与价格和户型的建议工作。
除无忧我房外,现在已经有“平安好房”、“陆金所”、“和众筹”等越来越多的平台加入众筹领域。在业内人士看来,客户对传统购房理财渠道的放手只是时间问题,这个行业的“化学反应”已经开始形成。
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