首页>“地少价高”:催动内资房企并购 “曲线”获取土地
来源:地产中国网综合 2015-10-19 07:36:00 作者:蔡胤
原标题:“地少价高”:催动内资房企并购 “曲线”获取土地
“尽管总需求下降,但是这个行业的企业很多,一个行业发展到最后有几十家、几百家,甚至有两千家企业都了不起了,但是现在有几万家。”说这话的是恒大地产(03333.HK)掌门人许家印,他在恒大2015年中期业绩会上称,房地产行业的发展机遇在于房地产行业集中度不断提高,房企将在优胜劣汰中分化。
行业集中度提高过程中,“大鱼吃小鱼”的并购过程必不可少。恒大高层表示,重组是房地产的一个主旋律,2007年中国前十大房地产商在市场占有率方面不到10%,去年年底到了17%。
今年以来,不只是恒大,整个房地产行业的并购重组案都变得越来越密集。据Wind资讯统计,截至9月28日,2015年房地产行业并购案达到176宗,涉及金额1600亿元,几乎接近2014年全年行业的并购交易价值;2014年行业并购236宗,涉及并购标的物价值1768.09亿元,同比增长率104.93%。
“大鱼吃小鱼”
随着房地产行业整合加速,一些中小开发商开始逐渐退出房地产业务,选择将股份出售给标杆房企。10月13日晚间,绿景中国地产(00095.HK)发布公告称,已与万科(000002.SZ)的全资附属公司WklandInvestmentsVLimited订立认购协议,后者将按每股2.20港元的价格认购其3亿股新股份,认购总价6.6亿港元。交易完成后,万科在绿景中国地产的持股比例将达17.81%。而绿景中国地产的实际控制人黄康境在该公司的持股比例将由73.03%下降为60.02%。
此举意味着,近几年在“同行”并购中鲜有动作的万科,正在以手上的现金,换取未来合作或者业务扩张的机会。万科总裁郁亮今年8月在万科中期业绩说明会上就曾表示,未来万科还会加大(与其他开发商)合作的力度。
而之所以选择“合作”,与土地资源有关。众所周知,传统的房地产开发企业是以摘取土地、开发项目、销售或运营物业获取收益,保持规模增长,而2013年以来,重点城市土地供应特别是纯住宅用地供给有限,加上参透了区域分化的品牌房企争相回归一线城市,让这些城市地价居高不下。
万科董秘谭华杰给出的一组数据显示,今年上半年14个主要城市土地平均出让地价同比上涨了42%,一线城市的地价占同期房价的比例高达60%,接近香港。对此,郁亮坦言,在地价高涨的情况下,如果不把风险分摊一下,压力会很大。所以合作是必然趋势,是抱团共同应对市场波动的方法。
而查阅半年报不难发现,绿景中国地产今年上半年除了发展现有的苏州业务外,还收购了大量深圳及珠海地区主要位置的精品住宅、社区型购物中心及城市综合用途物业,同样收购了深圳某项目公司75%的股权。
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