京六环外新盘涨至5万/平 急速涨价去化存忧

来源:新京报 2015-10-16 09:03:00

数据显示,今年门头沟住宅均价高达33357元/平方米。十年时间,门头沟成了首个在售新盘单价普遍突破3万元的六环外区域。新华社记者 李欣 摄

随着北京整体楼市上行,门头沟市场也水涨船高:区域新盘持续高端化趋势,新盘成交均价直奔4万元/平方米。作为一个六环外的郊区,门头沟为何会有如此底气?新京报记者对此进行了探访。

现状

六环外在售新盘均价破3万元/平米

9月,北京新盘均价创下年内新高,虽然交易量连续下跌,房价则出现了两连涨,据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计,2015年9月北京全市新建商品住宅成交均价为29364元/平米,环比今年8月份的房价涨幅达9%,成为今年以来房价的最高点。

在北京众多郊区县中,门头沟的表现尤为突出。根据亚豪机构数据显示,今年门头沟住宅均价高达33357元/平方米,房价涨幅在郊区县中仅次于大兴。十年时间,门头沟成为了首个在售新盘单价普遍突破3万元的六环外区域。

如果说去年是门头沟集中供应,多种产品百花齐放的一年。那么今年的门头沟,则是房价领涨的一年。根据中原地产数据显示,2006年门头沟区域成交均价3913元/平方米,2015年门头沟区域成交均价32017元/平方米,十年间房价每平方米涨了近8.2倍。

记者了解到,时下的门头沟,单价3万以下项目已经罕见踪影。目前区域里在售的西山艺境最高售价已经突破了4万元/平方米。

“门头沟经过近两年众多品牌开发商的经营和炒作,未来的价格只会更高。”门头沟目前在售一高端项目营销负责人表示。

预期

土地热新盘售价或达5万元/平米

门头沟市场的上行,实际从土地出让就能看出端倪。

最近,门头沟两地块出让,现场吸引了包括首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终以20.3亿元的总价被电建金地联合体所取得,虽然价格并未触及价格上限,但扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。

亚豪机构市场总监郭毅表示,从地块周边在售项目情况来看,23700元/平米左右的价格较为“合理”。该宗出让地块中住宅部分的折合楼面价为23700元/平方米,预计未来的合理价格将在45000-50000元/平方米之间。

记者经过了解发现,与其他郊区县楼市相比,门头沟并未经历由刚需向高端的转变过程。

“逐步退出煤炭产业对门头沟楼市造成深刻影响。早在2011年之前,门头沟房价很低,但伴随着产业结构和城市功能定位调整,门头沟的土地供应和房价出现了显着增长。”一长期耕耘门头沟的房企相关负责人介绍。

克而瑞研究机构统计数据显示,在2011年之前,门头沟每年土地供应量基本在一两块,成交住宅地块平均楼面地价不到2000元/平方米。而到2013年,门头沟供地8宗,成交住宅地块平均楼面地价直线升至万元每平方米,三年时间土地价格翻了三倍。

去年以来,门头沟土地市场的热度继续延续。2014年,门头沟区域年内共出让了8宗地块,建筑面积153万平方米,平均溢价率35.82%,成交总价234.8亿元。其中住宅地块成交5宗,创历史新高。

土地溢价的不断增长,也催生了区域里中高端项目的集中出现。目前门头沟永定镇在售住宅以品质洋房为主,如泷悦长安、V7西园、西山艺境等,售价普遍在32000-35000元/平方米。而西山艺境的别墅产品均价已超45000元/平方米。

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来源:新京报2015-10-16 09:03:00
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