国庆假期刚过，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策，一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后，理论上，那25%也可以放贷。只此一项，就有人估计，可以增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。

如果说上述的新政是释放了大量的可流动资金，那么另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。

10月11日，中国人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。目前全国有11个省（市）开展信贷资产质押再贷款试点。

有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”：先贷一百万，质押后减去一定折扣（比如30%）后可以再贷款（70万）。

不难看出，无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得钱的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易，一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。但《北京青年报》在采访了多位业内人士后发现，虽然地产圈对于新政策刺激购房的作用非常看好，但并不认为会像2008年那样开启房价的无节制地大涨。

量化宽松下银行追着放贷款

国庆假期后实施的两个新信贷政策，被专家解读为中国版的新一轮量化宽松政策，取消存贷比，再实行信贷资产质押再贷款后，有人预期可向市场释放出7万亿，甚至10万亿的资金。在这样的情况下，各大银行都开始了积极动员放贷款。

去年底在北五环买房的张女士，在国外度假时接到销售的电话，说房子提前封顶了，让她联系银行准备贷款的事宜，并且要一个月内办理完手续。但等到张女士回国时，距离开发商的期限只剩两周时间了。焦急的张女士本以为到了年底，银行贷款额度会收紧，房贷审批怎么也要一两个月，会错过约定的时间。但令她意外的是，她把所有贷款材料凑齐后，仅过了3个工作日，银行的核查电话就打来了，只是简单地问了几个问题后她就顺利通过了核查，最后赶在开发商的期限前，总额400余万元，按照首套房88折计算的房贷就顺利获批。

“以前总是看到报道说年底银行放贷慢，却没想到自己办时这么顺利。”张女士表示，和她一起买房的业主们，也都在十几个工作日左右，就拿到了贷款。

链家网研究院李巧玲告诉北青报记者，以往在年底,银行贷款额度出现紧张是很普遍的现象,说一个半月放款往往拖到2个月,甚至有一段时期客户要将近半年才可以拿到尾款,不过今年这个现象基本没有出现,目前客户手续齐全的话,从面签到拿到尾款,最快只需要一个月的时间,从银行得到的反馈是,贷款额度比较充足。

不仅是个人信贷，许多银行还在追着开发商放贷款。某大型房企在东坝项目的负责人私下对北青报记者表示，银行做事普遍是锦上添花，少有雪中送炭。前两年楼市调控，开发商勒紧裤腰带过日子时，想找银行贷款难上加难，但如今各家房企的房子卖得都不错，回款也有保障，并不缺钱，银行却追在后面放贷款。就十一过后这一周时间里，就有三家银行找上门来和他谈合作。

能够更轻易地获得贷款，让上述负责人并不着急卖房回款，他认为可以等一等，待市场进一步转暖后，通过更高的溢价卖房来偿还贷款。