购物中心借“双创”改办公 前景仍堪忧

来源:地产中国网 2015-10-14 11:24:00

有一种跟风就人云亦云,有一种盲从叫随波逐流。若在商界,先行者发家,后行者眼红强行入场,则是个泡沫剧。泡泡越吹越大,总有破灭的一天。

对商业地产而言,最忌盲从。需专业沉淀,心细如发,非一朝一夕所能完成。但人们的思维习惯于前十年地产行业的发家故事。初入市场,往往考虑占有率,跑马圈地,先把地盘占领,再慢慢调整发展。

调整变革绝非易事。真正互联网思维的创新变革,有时候是革自己的命。很少有企业家有勇气向自己“挥刀”。成功与否,说的不好听一点,是企业基因决定。转型路上,很多企业诸多迷茫。看到若干个可能的出路,总想尝试一把,个例不少。

比如购物中心,纷纷选择改造成办公楼。或者O2O线上线下互动发展。在比如购物中心增加餐饮、儿童、娱乐等体验互动环节。

有成功,也有失败。不过,一个商业项目归根结底,成功的关键还在于通过精准定位需求,进行商业招商及运营管理。

“商改写”个案

随着电商冲击和购物中心的同质化,不少商场由于一开始定位、选址、运营的方面,已不适应时代的发展,关门歇业后,均转为办公楼。

曾以并购被业内熟知的光耀东方,旗下两大商业项目——光耀东方广场和中关村广场购物中心门庭冷落,出现搁浅迹象(地产中国网此前报道过)。时隔5月,记者走访发现,两大项目已有不少调整,其中有一部分是将商铺、购物中心改成办公楼。

近日,记者走访光耀东方广场发现,在原来国际特产博览城区域的地下一层,现已改为齐家网家居建材生活馆,试图打造O2O线上线下互联网+模式。而在原动批网体验广场区域,5楼已改为办公楼出租。由于受限原商铺格局,现被密密麻麻分割成众多小型办公室。除部分区域待租外,相比以前商铺搁浅现象,如今办公楼招租得到较大改善。五楼以下将调整为餐饮、儿童业态和家居床上用品等商业业态。一经营韩国品牌的商铺老板表示,他跟光耀东方签了两年合约,但缴费只缴了一年。之所以没有再缴费,是因为商场的业态正在调整,等调整完毕后,摊位有可能重新挪动,到时候再缴这一年费用。

而位于中关村西区核心地带的中关村广场购物中心,光耀东方似赋予更多期望。准备与创业公社“联姻”打造“中关村·东方创业谷”,“插足”现下最热门的创客经济。记者走访发现,该项目历时多月,目前仍在装修调整中。相关资料显示,中关村·东方创业谷,定位于“城市公园商业综合体”,由创新创业区、生态办公区、科技体验区、特色餐饮区、休闲玩乐区和生活购物区六大功能区组成。计划引入微软、谷歌、特斯拉、百度、小米等名企,集创新创业孵化器、加速器、路演广场、研发中心、培训基地于一体。

对于业态的调整,记者致电光耀东方相关人士,对方表示,目前业态的调整还没有最终决定。

“光耀东方老板李贵斌最早是在三线城市聊城起家,后来在一些城市收购烂尾楼及经营不善的物业,包装以后进行改造,进行快速销售,所以他的运作思路一直不是按照商业零售的规律,而是快速变现获取投资效益的经营思路。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波表示,李贵斌收购的项目更多看重价值洼地,而很多项目本身就有瑕疵,不论是地段,还是项目自身最早的定位、内部空间。包括光耀东方广场还是中关村购物中心,前期瑕疵就很大,对后期运营能力考验很大。此外,他的团队商业运营能力也在制约长期的经营能力。

无独有偶。在这之前,黄怒波旗下的中坤集团,在北京的重要商业地产项目——大钟寺商业广场同样遭遇了商业“百慕大”。这个项目在经营三年后,功能转型升级成办公楼。位于望京区域的华堂商场,也将业务调整为办公楼。

朱凌波分析认为,大钟寺商业广场位置虽好,靠近地铁旁,但项目周期拖太久,建筑格局较老,周边还有很多销售型物业,使项目整体定位和氛围受到一定影响。此外,品牌也没有经营起来。相比而言,因项目靠近地铁口,周边办公楼又稀缺,所以顺应市场,降低经营难度,改成办公楼。而洋华堂位于闹市区较偏地段,面积也小,不足以成区域商业中心,改办公楼是势所必然。

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购物中心借“双创”改办公 前景仍堪忧
来源:地产中国网2015-10-14 11:24:00
曾以并购被业内熟知的光耀东方,旗下两大商业项目——光耀东方广场和中关村广场购物中心门庭冷落,出现搁浅迹象(地产中国网此前报道过)。时隔5月,记者走访发现,两大项目已有不少调整,其中有一部分是将商铺、购物中心改成办公楼。
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