典型案例2
逾期交房超过30日
遭判退房和给违约金
案情：2013年8月，宿某预购商品房一套，支付首付款11万余元，2014年1月签订购房合同。合同约定当年5月1日前交房，若逾期交房超过30日，宿某有权要求解除合同。
到了交房期限，宿某多次催问，开发商也未能如期交房。随后房价下跌，宿某起诉。开发商认为，不能按期交房是天气原因等不可抗力造成，不同意退款和支付违约金。
法院审理后认为，开发商延期交房已超过30日，为此判决解除双方购房合同，开发商返还宿某已付房款37万余元及付利息，并支付违约金1.8万余元。
以案释法：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
开发商对房地产所处地区的气候条件可能对施工及交付造成的影响，应有预见，应在工期上有相应安排，确保房屋能按期交付，加之无证据证明该楼盘施工期间雨日天气、降雨量等与往年相比有重大变化，以至于达到“不可抗力”的程度。因此，开发商不能以“不可抗力”为由免除其责任。
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