有业内人士也称，“上述2个项目虽然位于上海的郊区，但未来此类地区的人口导入速度等也会比较快。再加上近段时间上海的房地产市场颇为火热，因此去化速度应该不慢，有利于公司快速回笼资金”。

除了佳兆业城市广场、佳兆业8号均已恢复正常运作外，位于上海杨高中路的金融中心项目，近期也已经启动正常的报建及施工准备。此前有消息称，佳兆业上海金融中心项目即将由法院强制执行拍卖，该项目的债务谈判陷入到僵局之中。对此，佳兆业方面对《证券日报》记者回应称，“公司已经与金融中心项目的债权人中银投达成协议，不会拍卖金融中心项目”。工商资料显示，在2013年获取项目土地后，佳兆业便与华能贵诚信托合作设立了上海赢湾公司开发该项目，两者分别占51%和49%股权。

广深项目预计年内解封

佳兆业在上海区域的债务问题取得突破的同时，其位于广州、深圳的项目也有了最近的进展。

《证券日报》记者从参与佳兆业广州城市广场项目债权谈判的消息人士处获悉，“在法院的主持下，佳兆业与主要债权人已经达成和解，双方还签订了调解书”。随后，记者向佳兆业广州公司求证该消息，其相关工作人员并未否认上述消息，其表示，“（广州）城市广场项目已具备解封条件，计划是国庆长假后重启销售，目前已经启动了一系列的营销准备活动”。

据悉，2013年6月份，佳兆业联合裕瑞房地产以总价45.6亿元、配建保障房15.78万平方米的代价拿下了广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地，楼面地价12200元/平方米。佳兆业拥有该地块51%的权益，命名为佳兆业城市广场，整体规划设计为二十多栋32层—38层不等的超高洋房住宅及一个大型商业综合体，定位为黄埔区首屈一指的国际级大型复合公园社区，受益于广州东进和新黄埔区滨江新城规划正式实施，该项目一度被看好。

而记者也在某房产电商网站上看到，该项目已于9月26日启动了购房意向登记，并计划于10月17日组织看房团，重启后的销售均价预计在2万元/平方米。

同时，根据中原地产统计数据显示，9月份惠州城区有3盘单盘成交超过100套。其中沉寂一年解禁后的南线古塘坳佳兆业一号销售179套，成为本月最大的亮点，也是年内迄今为止惠州城区单盘销售套数之最。

此外，佳兆业前董事会副主席，现任公司高级顾问的谭礼宁近日对外称，预计深圳项目将在年底前恢复销售。而作为佳兆业的大本营，深圳的业务大约占佳兆业全部业务量的五分之一强，深圳项目的解封对佳兆业来说至关重要。目前，佳兆业深圳项目的债权人包括中国农业银行、招商银行、中信银行等十几家银行，以及信达资产、平安信托等数家机构。有业内人士指出，深圳项目迟迟未能解封，也是源于债务结构相对复杂，处理起来比较困难。被司法查封的项目则包括深圳佳兆业前海广场，悦峰花园，佳兆业中央广场等。

而截至目前，佳兆业已有数个区域的项目可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海、上海等地区，则是“解冻”了部分项目，并开始进入正常销售阶段。

海外债务仍在谈

内地项目纷纷解封，佳兆业海外债务的重组工作也在紧张的进行着。

10月2日，佳兆业集团在港交所发布公告称，自9月21日以来，集团与可换股债券及现有高息票据的若干持有人组成的督导委员会连同其顾问进行了几次会面。预期与督导委员会进行更多讨论，并期望透过讨论可就境外债务达成一致同意的重组目标。

今年3月8日，佳兆业曾披露了其境外债务重组建议，涉及资金约170亿元。佳兆业建议，在本金不变的情况下，债务将“展期削息”，但遭到了境外债权人的拒绝。

不过，市场对于双方最终达成一致持积极的态度，曾参与对佳兆业并购的融创中国主席孙宏斌也表示，佳兆业的债务问题应该会比较顺利的解决。

而目前让佳兆业最为头疼的便是年报的审计工作。10月9日晚间，佳兆业发布公告称，将会继续延迟刊发2014年年度业绩公告及2015年中期业绩公告。

公告指出，上市规则规定发行人如未能公布初步业绩，必须根据尚未与核数师协定的财务业绩公布业绩。但是，由于预期佳兆业2014年未经审核管理账目可能有重大调整，“为避免2014年未经审核管理账目可能由于未能准确反映集团的财务表现及状况，而对股东及有意投资者造成误导，佳兆业董事会经讨论决定现暂不刊发”。由于财报披露是佳兆业恢复上市的前提条件，因此业内预计，佳兆业下一步的工作重点便是与普华永道和香港证监会积极沟通，尽快完成财报的披露。 

来源：证券日报