不敢想象,每日地下穿行1100万人次的日本东京,没有地铁将会怎样?难以设想,若首都北京某一天地铁停运时的寸步难行。放眼全球,东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字承担的除了交通支柱、文化意象,更是商业财富。毫不夸张的说,地铁就是城市地下涌动不息的“黄金大道”,上盖物业正是财富喷薄而出的缺口,旭辉九著作为江宁中心仅有的地铁上盖物业,正见证着财富升值的惊人变化。
城市惯例:地铁上盖物业 年平均增长率达30%
地铁上盖带来的不仅仅是出门就到地铁站的快速和便捷,更是房产保值增值的重要因素。根据相关媒体报道,有着换乘王之称的地铁5号线将于年底动工,换乘点多达14个,建成后可与12条线路无缝换乘。其科宁路站正位于旭辉九著10000㎡的商业广场上,成就九著真正的地铁上盖物业。
据相关资料统计,诸如纽约、巴黎等国际大都市的地铁上盖物业价格至少高出其他片区同水准物业50%以上。就北京、上海、广州等地而言,据相关统计资料显示,在地铁沿线物业的升值基本保持在每年30%的幅度,个别地铁上盖物业更是达到了150%~200%的巨大升值幅度。以“南京首幅地铁上盖物业”油坊桥首创天迈广场为例,2012年其26-55㎡地铁精装公寓开盘总价仅33万起,短短3年内,根据365地产家居网二手房登记的信息,目前总价段已达80万起步,增值幅度达到128%!
同区域内 地铁上盖物业二手房售价平均高出周边150%
房产的保值增值,最直观的体现便是二手房的售价。根据相关二手房网站信息所示,有无地铁和是否上盖,价格相差的不止一点点。以10号线梦都大街站周边的二手房为例,地铁上盖项目紫薇园目前售价36421元/㎡,非上盖项目清竹园售价29271元/㎡,而无地铁的天正滨江售价仅22641元/㎡。总结来看,同区域内,地铁上盖比非上盖项目平均售价高115%,比无地铁项目高150%。
90㎡三房两厅一卫户型赏析
同区域内 地铁上盖物业租金平均高出周边143%
地铁物业因为独有的稀缺价值,出租出去获取收益不失为一种恒久的资产。以笔者亲身经历为例,地铁上盖的小区和地铁旁的小区,租金相差甚多,与没有地铁的小区相比,租金更是相差甚远,相信在南京有租房经历的朋友对此都感同身受。仍以10号线梦都大街站周边的三个项目为例,同区域内,地铁上盖比非上盖项目平均租金高124%,比无地铁项目高143%。
112㎡三房两厅两卫户型赏析
90-112㎡地铁上盖“户型王” 2#楼环景楼座10月加推
旭辉九著90㎡三房户型,难能可贵地做到了三开间朝南、方正通透,智能全精装交付,承袭旭辉优享系产品标准,配备抗PM2.5新风系统,打造都市健康宅。百变户型功能,多项人性化细节考量,国家一级资质物管-永升物业,既保证了业主居住的舒适度,更是房产保值增值的重要支柱。与此同时,90㎡三房面积刚刚好,流通性强,受到二手房市场的热烈追捧,升值即可轻松转手。
据了解,项目首开的1#楼已经售罄,2#楼90-112㎡环景楼座即将于10月中旬加推,现已火爆登记预约中。中心的中心,不论从项目位置还是楼栋分布,2#号楼都是最为突出的一栋。该楼栋位于小区中央,私密性和景观视野无处可挑剔,居住感更强。截至目前,已有近100组客户登记预约,10月中旬的加推热销可以期待。
项目地址:竹山路与科宁路交汇处
官方微信:@旭辉南京
预约热线:83269988
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