全国楼市从9月份以来表现平淡，而在9月出台的多项助市政策也显得威力不足。

中原集团研究中心、克而瑞研究中心等机构为中国房地产报独家提供的数据显示，从“银十”国庆黄金周的楼市表现来看，似乎未使全国楼市迎来开门红。

尽管各地楼市成交量同比仍处在高位，但环比9月份的市场，继续下降的趋势未变，部分城市跌幅较大，热销项目同样难有亮点可寻。

“金九”楼市平淡

各线城市分化

前期的降息降准以及公积金新政等各项宽松政策对楼市刺激效应逐渐减弱，致使9月全国楼市成交归于平淡。同比处于高位，但环比数据并不乐观。从多家机构的监测数据来看，一线楼市在9月份出现分化，喜忧参半，但整体表现后劲乏力。

分城市来看，研究数据显示，9月北京新建商品住宅网签总量为8210套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨，但是环比今年8月份的交易量则下跌了30%，与今年7月交易高峰时相比则下跌了42%，至此，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌。

此外，9月深圳共成交4060套新建商品住宅，成交面积40.91万平方米，环比分别下降28%和29%。这与上半年深圳单月一二手住宅成交量一度突破2万套的成绩相比，出现了严重的下滑。

从全国来看，中原集团监测的40个城市商品住宅成交面积环比基本持平，微升1.7%，结束了持续两个月的环比下滑势头。与去年“金九”相比，成交增长依然明显，同比上升28.7%。其中，一线城市表现突出，9月商品住宅成交面积同比上升74.7%。

但从大部分城市的二手房市场的表现来看并不乐观。从中原集团监测的21个城市二手房成交面积来看，环比下降3.8%，持续第二个月环比下滑。且包括一线城市在内的多个重点城市9月二手房成交量走低，其中广州、杭州降幅较为明显。

克而瑞研究中心研究员杨科伟认为，尽管8、9月成交规模环比均出现小幅下滑，但仍好于去年同期。近期随着各省陆续出台维稳房地产市场的多条措施，住建部发文降低公积金二套首付至两成，对市场振动颇大。

此外，9月30日，国家再出楼市新政，不限购城市购买普通住宅商贷比例最低降至25%，对于接下来的3个月的房地产需求层面将有较大的推动作用。随着城市供应的放量，“银十”成交上涨依然可期。

北上广深“十一”

日均成交下滑超6成

8、9月份密集出台的“微刺激”政策，亦未给“银十”楼市带来逆转。

如果从环比数据来看，10月的市场仍然延续了9月的下滑趋势，同比数据则相对乐观。

从克而瑞研究中心监测的20个城市来看，“十一”黄金周期间，大多数城市备案数据都好于去年同期，但与9月份相比，仍降幅较大。